フローリング全面張替え退去 5

それから寝室はヤニの汚れはないのですが一部子供が付けた汚れがあります。クロス張替え（全室）　２６３９００円まず、あと、クロスの汚れぐらいは賠償になりませんが念のため、拭かれた方がいいと思います。これも、極々薄めたハイターできれいになりますから。ガイドラインみてね。フローリングは張り替えますと、狭い部屋でも10万円は超えるでしょう。少し広いと数十万はすぐにかかります。傷に見えるものも、退居時の補修として床にワックスをかけると気にならなくなる場合があります。なるべく「張り替え」ではなく「ワック...続きを読む, 退去費用です。最初の冬に気付いたのはドアの内側が結露というか、びしょっり濡れていてびっくりしました。長いPDFですが、重要なのは経過年数の考慮と17ページ(PDF上は23ページ目)からの別表に書かれた賃借人の負担割合です。フローリングに関しては負担表22ページ(PDF上は28ページ)の表ですが、毀損部分のm2単位となっていますね。ただし経過年数を考慮しないと言う事ですので、毀損した箇所の部分補修費全額と言う事です。それでフローリングの「経年変化・減価償却分」無し・・今では３０年ぐらい持つコーティングもありますが、１０年前でマンションであれば、高級マンション限定で２０年ぐらい持つガラスコーティングされているかもしれません。（これは、別途コーティング業者に依頼するものです。）しかし、このコーティングで１０年でカビはつきません。）未だにこんな「敷金清算を平気でする不動産屋が居るのですね」呆れます。事によってはそれより増えそうと言われました。ヤニはこちらの負担なのでしょうか？この場合は、こちらにも過失は発生するのでしょうか？, 入居して2年経たずに退去したのですが、退去時にかかる費用で揉めています。５００円玉位の大きさで点々と。。しかもカラーで。。色が変わるから全体を変えると言う場合は、毀損箇所が1ヶ所なら、その部分だけが負担割合ですね。また、落とせなかった場合全面張替えになってしまうのでしょうか？？クロスなどを過失で損傷した場合は、その部分においてのみ支払い義務を生じるので、クロスや畳全体を弁償する必要はありません。犬がかじったと言うのであれば、その部分の交換費用のみがかかるということです。また、タバコのヤニや料理の油などで汚れたものも自然磨耗分として貸主負担です。大きなシミになってしまい、色の薄いフローリングのため、張替えが必要とのことです。未だにこんな「敷金清算を平気でする不動産屋が居るのですね」呆れます。以下は見積りの詳細です定価そのままで出している可能性も高いと思えて仕方ないです。それなのに、交換の際にはこちらが全額負担すべきなのでしょうか？賃借人に伝えたところ納得せずに知り合いの業者に依頼させて欲しいとの事だったので万が一原状回復しなかった際の取り決めをしてから任せました。しかし、１については家主負担がどれだけあるのか？長年住んで、毎月に家賃を支払っているにも拘らず・・交渉の余地・・というか、見積書の詳細を（負担割合明記された書面・理由を書面にして貰い、相談に行く事がベターと考えます。リビングは確かに毎日人やペットが集まり生活していた場所なのでツヤもなくなり、色のハゲもありますがそれから寝室はヤニの汚れはないのですが一部子供が付けた汚れがあります。今住んでいる所はいわゆる『敷金・礼金ゼロ』の物件で、2年以上前のことなのではっきりとは覚えていないのですが、入居時に特に大きなお金を払った記憶はありません。なので、退去時にそれなりにお金を払う（原状回復費など）必要があるのだと思いますが、洗面所（お風呂の脱衣場も兼ねる）の床のフローリングに赤カビを作ってしまっています。入居5年の原状回復費用が 5万円×（6分の1で）＝8300円の負担になります CFを 2㎡張り替えた場合の費用は3,500円（㎡単価）×2㎡＝7500円になります。住んでいる賃貸物件から引越しすることになった場合、賃貸オーナーや不動産管理会社と退去立会いを行い、室内の状況を確認することになる。, その立会いで、フローリングの傷を指摘され、補修費用を請求されることがある。そのような突然の費用負担に驚かないために、ここでは借主が負担するフローリングの傷の種類や対処のポイントを解説する。, また、万が一借主負担となる傷がある場合でもその負担をほぼゼロにする方法も紹介する。, 原状回復のルールとは、賃貸物件の状態を、借主の責任で、退去時に借りた時の状態に戻すというものだ。普通に生活していても室内や汚れるし劣化していく。その範囲内の負担は基本的に家賃に含まれていて、貸主が負担することになっている。, ただ、経年劣化の基準があいまいなため、トラブルになる事も多く、借主にとって引越し退去時の一番の心配事となっていた。現在は、過去の裁判事例などから、ガイドラインが設定されている。以前は、立場の弱い借りる側に不利な事も多かったが、このガイドラインのおかげで、賃借人が守られるようになった。, 一方、大家（貸主）側からすれば、空室率の高まりとともに、原状回復の負担が、賃貸経営の収益を圧迫している。そのため、借主は、ガイドラインに沿って、引越し時に、フローリングの傷について、原状回復費用を請求されることも増えているので注意が必要だ。, ここからはガイドラインの内容を元に、最も問題となりやすいフローリングを例に挙げて、貸主負担となる場合、借主負担となる場合をわかりやすく解説していく。, 参考：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」についてhttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html, 貸主負担となるフローリングの傷とは、経年劣化の範囲内と考えられる、通常の生活をしていても発生する傷だ。日常生活でフローリングは、多少の擦り傷や太陽光による日焼け、色あせなどが発生する。５年以上住めば、ある程度の傷や汚れがあって当然だ。, これらについては、賃貸期間が長くなればなるほど、貸主の負担の比率が上がっていく。ただ、使い方が著しく荒く、短期間で上記の状態となった場合には、借主負担となる場合もある。, フローリングに大きな穴が開いてしまうほど何かを落下させたとか、水をこぼしてそのまま放置したため、表面がめくれてしまったなど、普段の生活で、注意をしていれば起こらないようなことがそれにあたる。, ペットを飼っている場合で、ひどい擦り傷なども同様だ。また、キャスターの付いた椅子を使用すると、多くのフローリングで凹みが発生する。勉強机などとセットで使用することは多いが、引越し退去時の立会いで、借主負担されることが多いので注意が必要だ。, 引越しまでにフローリングの傷をＤＩＹで補修するか、リペア業者などのプロに依頼するかは、傷の程度と範囲によって判断する。, 一般的には、フローリングの傷の深さが、1ｍｍ以上ある場合は、自分で補修しても綺麗に仕上げることが難しい。また、広さが15ｃｍ以上ある場合も、周辺のフローリングと馴染ませることが難しくなるため、ＤＩＹでやることはおすすめできない場合が多い。, また、フローリングの材質や色によって難易度は変わる。フローリングには、表面が木質系のものとシート系のものがあり、シート系のものは難しい場合が多い。市販されている補修キットは、施工動画なども合わせて見ることができる場合が多いので、それらを参考に自分で出来そうかどうかを判断すると良い。, DIY向けの補修キットなら、2000円～5000円程度で購入が可能だ。フローリングの色や種類によって使用する補修キットは変わる。クレヨンのように塗るだけの傷かくしから、電熱コテを使いフローリングの穴を埋めて補習するタイプのものもある。ここでは、いくつかの商品を紹介する。, 上記キットと同じクレヨンタイプの物を使用した、傷補修の様子が下記である。こちらを見ていただくと、自分での補修イメージがつくだろう。, 補修する範囲が広い場合やキズが深い場合プロに依頼するのが良いだろう。リペアの料金相場は、15000円～(箇所)だ。リペアの費用は、リペアを行う箇所や施工時間で決まり、別途諸経費などが必要だ。, また、補修の難易度によっては、職人の技術力が必要となるため単価も変わってくる。ビス（5ｍｍ程度）の穴の数カ所の補修なら2時間程度で完了するのが一般的だ。, ただ、金額は状況によって異なるので、写真などを送り概算見積もりを出してもらうと良い。賃貸住宅の場合、一般的にリフォームを行うなら貸主の許可が必要となる。リペアなどの補修については、必ずしもどちらとも言えないが、貸主の許可がないと施工を行わない業者もある。その場合、報告を行うことで貸主である管理会社や大家さんの指定工事会社が入り、リフォームとして工事が行われて、必要経費を上乗せした費用での請求となることが多い。腕の良いリペア職人であれば、どこに損傷があったかわからないレベルで復元してくれる為、優秀なリペア職人を自分で依頼することで経済的に修復ができる。, 引越し時に、フローリングの張り替え費用を貸主が借主に請求するというのは、かなり使い方が悪かった場合といえるが、その場合の費用は、既存の床をめくる費用、処分費、新しいフローリングの材料費と施工費が必要になる。費用は、使用する床材にもよるが、12,000円/㎡〜となる。, 借主の負担となる場合はその費用は敷金から差し引かれる。敷金だけでは不足の場合や敷金ゼロの物件の場合には、別途請求されることになる。その負担割合は、賃貸期間に応じて変わってくる。, しかし、損傷範囲が広く、張替えと予想される場合でも、もしかしたらリペア(補修)で元に戻せるかもしれないので、一度、損傷の大きさがわかる画像をリペア業者に送って、補修可能か？見積もりはどのくらいか？を確認してみるのも一つである。, そもそもリフォームとリペアの違いは、リフォームが既存の物をなくし、新しく｢交換｣することで、, フローリングは、床同士がサネという凹凸のかみ合わさっているため、一般的には部分張り替えは難しく、補修箇所や補修範囲が広すぎる場合、全面張替えで進められやすい。, しかし、技術のあるリペア職人なら、部分張替えで難しいとされるはめ込みや既存箇所とのギャップ埋め(色合わせ)も可能である。, 原状復帰は入居時の状態との比較で判断するため、入居時の状態を確認しておくことが重要だ。, 元ある傷なのか、自分がつけた傷なのかを確認しておくことが、引越し時にフローリングの傷で不要なトラブルを防ぐことになる。引越し作業中に、引越し業者が誤ってフローリングに傷をつけてしまうこともある。, 引越し時にフローリングの傷でトラブルにならないためには、日常生活で極力フローリングを傷つけない対策を行うことも大切だ。, 対策として、テーブルや椅子の足の裏に傷防止のフェルトを貼る、キャスター付きの椅子を使う場所には、床にキズがつかないように、クッションやシートなどを敷いておく、重たいものを置く場合には、荷重が分散するように配慮するなどが挙げられる。, 汚れが気になる部分では、市販のシートなどを敷いておくのも良いだろう。このように、自分の家のように長く綺麗な状態を保つ努力をすればかなりのトラブルを防ぐことができるはずだ。, 引越しの立会いのポイントを知っておくことも対策の一つだ。貸主や不動産会社は、次の入居者募集時に、フローリングの張り替えせずに行けるかどうかを見ている。フローリングを補修するにしても、その観点で考えると補修の程度が解るだろう。また、「この傷は、経年劣化の範囲内、この傷はリペア費用を請求されても仕方がない。」など、ある程度自信で傷の状態を把握した上で、どうするかを考えておく。, そうすれば、事前に自分で補修するかどうかも決まる。また、退去時に清掃されていて清潔感があれば、全体として問題ないとされる場合もあるのでフローリング以外の全体の印象も大切だ。, 賃貸住宅を借りる場合、火災保険の加入をすすめられることが多いはずだ。これは、万が一、借主が火災を起こしてしまった場合、借主は貸主へ原状復帰に対する損害賠償の義務を負うことになる。, 火災保険は、任意に加入するものであるが、火災が起きた時の損害額の大きさを考えると、加入はほぼ必須とも言える。その火災保険の多くは、火災以外の原状復帰に対する費用が補償される。, 加入している火災保険の支払い対象事故として、「不測かつ突発的な事故」又は「破損・汚損」の項目がある場合、フローリングの穴の補修費用を火災保険で賄える場合がある。, もし、保険を使いフローリングの補修を行うことができれば、補修などの負担大きく減る。, 自分でフローリングの傷を補修する前には、加入している火災保険の補償内容を確認するようにしたい。, 建築業界での経験を活かしたWEBメディアを運営。内装工事マッチングサイト「アーキクラウド」創業者。WEBコンサル事業、コンテンツ販売事業にも携わる。Facebookお友達申請大歓迎です。その他WEB集客、自社メディア構築、ビジネスモデル構築に関するコンテンツは公式サイトより。.