備え付けの電気コンロは五徳の下に数ミリはありそうな油汚れ 朝晩以外は家にいない生活なので、 蔵庫の後ろの黒ずみ汚れ, 入居者負担　　タバコのヤニ・汚れ、釘穴、ネジ穴、台所の油汚れ（度合いにもよります）. ちなみに契約書の特約事項にクリーニング費負担と書いてあります。 でも、電気代は我慢できないので、なんとかしたい！　という相談です。 管理会社に連絡をしたら見に来てくれましたが といったような状態で、このままでは到底使用する事はできないと思い、 担当の者は別件が入ったのでそっちに行った 1.プラスチック（ゴム）の排水カバーを外す（ゴキが大量に出てくる可能性あり） 今度はお風呂を掃除していたら、 5.排水管の口から３cm以上排水ホースにテープを巻いたら終わり。 お役に立つかどうかわかりませんが、ご参考までに書かせていただきました。, ※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。 簡単なこと、当然と思われること、多少お金はかかるけどやっておいて良かった！という体験談、何でも伺いたいです。よろしくお願いします。, お引越しおめでとうございます！！ 参考になれば良いのですが・・・, お引越しおめでとうございます！！ ですので、回答としましては、いわゆる原状...続きを読む, お世話になります。 ドアの塗装などはされていたのですが 賃貸の流れとしては すいません！と次の日に来てもらえました。 よくある失敗と言われればそこまでなのでしょうが お風呂を使われてないという事なので水漏れがしないか、排水は詰まっておらず流れるか確認しといた方がいいです。 　煙草等の匂いが付着していない場合のエアコンの内部洗浄は しかし契約したからには住むつもりなのですが 交渉の余地はあります。ユニットバスであれば吹きつけて修復するという方法もあります。それであれば比較的安価なので不動産屋に提案してみてはいかがでしょうか？ 腹立たしいです。 また、高3でも借りること, アパートを借りることについて質問です。 先日アパートの内見に行き、気に入った所があったのでそこにしよ, 鉄骨アパートのウォーターハンマーに悩んでいます。 今のアパートに越してから半年間、ずっと上の階と隣人, 私は今大和ハウス(木造)アパートにすんでます! と、なんの連絡もなく来ませんでした。 ちなみに、３ＬＤＫでビルトイン式駐車場付の建売住宅です。夫婦２名で入居します。 ・賃貸契約書の原状回復についてのページには 何となく分かりますよね。 世間的には、１０年前のエアコンと比べても、最近のものは４０％くらい省エネと言われていますが、 しかし、いざ業者が来てお風呂は勿論の事、 冷房の為初めてエアコンをを使用しようと思い、 「入居後◯週間で...続きを読む, 情けない質問ですが、困っているので質問させて下さい。 (実際はパッキン以外も全然取れてませんでした) 長い上に文章力がなくわかりにくいと思いますが q アパート退去の際の支払い額について教えて下さい。 敷金無しで二年間住んだアパートを退去しました。 その際14万の請求がありました。 内訳は 事務手数料 5250円 床の修繕費 52 50円 鏡の水垢取り … 因みにユニットバスそのものの交換になると 冷房の為初めてエアコンをを使用しようと思い、 ちゃんと綺麗にするよう頼んだら ・不衛生によるカビ ところで、ご質問への回答になるかどうかは分かりませんが、私がいつもウッカリしてしまうのは・・ ・賃貸契約書の原状回復についてのページには 出来るだけ綺麗にして快適に過ごしてもらいたいし 　実はその下に床（部屋の床）から排水管が出ていて、排水ホースはそこに刺さっています。 大家抜きにして進められない話です クリーニング内容に含まれないものを教えてください。 しかし管理会社には業者がちゃんと仕事をしたかの これは自分で掃除しろということですか？と、電話したら、 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 基本的に賃貸借契約は、貸す側と借りる側の合意に基づき簡単に言えば「双方が納得して契約したら自由」というのが原則になっています。, しかし、その結果として退去時のトラブルが多発したことで国土交通省は退去費用の基準として「ガイドライン」を作成しました。, ただし、このガイドラインはあくまで基準であり「法的効力はありません」し、逆にガイドラインは借主に有利なことばかり記載されているわけではありません。, ガイドラインでは「クロスは6年で価値が1円になる」とされているので、部屋で喫煙しても大丈夫と思っている方もみえますが、それは違います。, 「喫煙に関して取り決めがない」場合でも、たばこのヤニ汚れやにおいなどは「借主の故意・過失、善管注意義務違反」と判断されます。, その場合、経年劣化を超えた物件であっても「工事費やクリーニング費用に関しては借主負担が妥当」とガイドラインで示唆されています。, また、当然ですが「喫煙不可」となっているアパートの場合は、より高額な費用負担を請求される可能性があります。, もちろん規約を守らなかったということですし、たばこは壁紙などの色を変色させるだけではなく、部屋全体に臭いをつけてしまい、壁紙などの交換だけでは対応できない場合も多いです。, 「入居して1年程度だし、普段から綺麗に掃除しているし、退去する時にも掃除したし、クリーニング費用なしでいいですよね？」, ガイドラインでは「日常的に掃除をしていない場合」は、クリーニング費用は必要とされていますが、こちらについては「初めの契約段階」でほとんどの場合は請求されるように契約書に記載されていると思います。, ちなみにアパート退去の際に、ルームクリーニングなどにかかる費用の相場は、家賃にもよりますが「家賃１ヶ月分程度」です。, ただし以下のような場合は、クリーニング費用が割高にを求められる場合もあるでしょう。, 本人は普通に生活していただけと思っていても、これらのことは「借主の故意・過失、善管注意義務違反」と判断されます。, 少しでも退去費用を抑えたい方は「日常使用での汚れでしょう」と判断できるくらいまでは、退去立会いの前までに掃除した方が良いですね。, では次に「退去時に費用請求されそうだけど、じつはされない」ことを解説していきましょう。, 「これは請求されても仕方がないか」と勘違いしたままだと、それこそ悪い不動産会社がシメシメと思っているでしょうから気を付けてください。, 私も不動産業界に入る前は「賃貸物件は壁に画鋲を刺すと退去時にお金がとられる」と思っていましたが、じつはこれはセーフ！, カレンダーなどを設置する際に画鋲で開けた穴も、生活するうえでは必要なものなので、修繕のための費用は敷金から償却できません。, ただし、ドリルで穴をあけるような大きなものは「故意で破損した」と判断され退去時に請求されるでしょう。, 但し、先に解説したように「ジュースをこぼしてシミが出来た」場合は、入居者の負担となります。, もちろん自分で使用して紛失した場合は自己負担となりますが、入居時に預かった鍵をそのまま返却すれば交換費用は「貸主負担」です。, アパートの退去時に、敷金から償却されたり請求されたりする費用は、あくまで「故意に破損した」ものに対してのみです。, 大家からすれば10年以上も住んだのだから、経年劣化した部分の修繕費を払って欲しいと思われますが、これは民法の規定で請求できません。, 理由は「賃借人が住んでいようがいまいがアパートの経年劣化は必ず起こる」ことだからです。, また退去精算では、やたら「原状回復義務」という言葉が出てきますが、民法では「その損傷が賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、この限りでない」と明文化されており、経年劣化は原状回復義務には含まれていません。, もしアパートの退去時に「原状回復義務」という名目で高額な費用を請求されたら、「民法の規定で経年劣化は原状回復義務には含まれない」と教えてあげましょう。, じつはアパートの退去費用で請求される（できる）ものは、じつは大家さんや不動産業者でも分かっていないことが多いです。, とくに古くから営んでいる大家さんや不動産業者は「通例」で考えることが多く「法律は知らないけどこれが通例だから」と本気のトーンで言われることもあります。, ですから悪気がなくても結果として高額請求されることもあるので、その点は「自分の身は自分で守る」つもりでしっかりと勉強しておきたいですね。, 業者が変わるだけで引っ越し費用は数万円単位で変わるので、是非とも利用したいサービスです。, でも「営業電話が鬼のように掛かってくるから…」という点が心配な方も多いと思います。, 何が素晴らしいって一括見積もりを依頼する時にの「電話番号が任意」なので、業者からの見積もり連絡がメールだけでOK！.