宅地建物取引業者（不利益処分関係） ※平成23年1月1日以降に行われた監督処分情報については大阪府ホームページをご覧ください。 ã¹ãã ã, é½éåºçï¼ç¥äºï¼ãè¡ã£ãç£ç£å¦åæ
å ±ï¼ä¸é¨ï¼, åå°æ¹æ´åå±çã®ç®¡è½åºåã«æ¬åºãæå¨ãã, åé½éåºçã«æ¬åºãæå¨ããå½å交é大è£å
許ã®æ¥è. 業務停止処分を受けた業者は、業務停止期間中、業務停止の開始日前に締結された契約（媒介契約を除く）に基づく取引を結了する目的の範囲内の行為を除き、宅地建物取引業に関する行為はできなくなります。業務停止期間中において禁止される行為及び許容される行為を例示すると、, ① 禁止される行為は、 免許証番号. 宅建業法に基づく重要事項説明を怠った場合に、どのような行政処分を受けるのかを、知ることができるでしょうか。 月刊不動産2008年01月号掲載 ・閲覧された回数/ 14631回 ・参考になった人数 / 25人 安全に不動産取引を行うために、宅建業者の実態を事前に調べておく消費者が増えています。そこで今回は、一般消費者が宅建業者の行政処分歴を調べる方法をご案内します。また、宅建業に携わる方々は、行政処分の内容とその理由についての項目にご注目ください。 処分日. 宅建業法に基づく重要事項説明を怠った場合に、どのような行政処分を受けるのかを、知ることができるでしょうか。, 月刊不動産2008年01月号掲載・閲覧された回数/ 14668回 ・参考になった人数 / 25人, 1. Copyright (C)2015 All Japan Real Estate Association. ªApÒª{VXeÌîñðp¢Äs¤êØÌs×É¢ÄA{VXeÇÒyÑeÖW@Öɨ¯éSÇͽçÓCð¤àÌÅÍ èܹñB, @{VXeÌfÚîñÉ¢ÄÍAIgpܽÍøpì @ãFßçê½s×ð«A{VXeÇÒyÑeÖW@ÖÌSÇɳfÅ]Úðs¤±ÆÍūܹñBܽAàeÌSܽÍêÉ¢ÄA{VXeÇÒyÑeÖW@ÖÌSÇɳfÅüÏðs¤±ÆÍūܹñB. 宅建業法違反に対する監督処分を行う場合の統一的な基準として、「宅地建物取引業者の違反行為に対する監督処分の基準」（監督処分基準）が作成され、国土交通省によって公表されています（http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/const/fudousan/index001.html）。, 監督処分基準の公表は、コンプライアンス向上の取り組みを促進し、不正行為を未然防止することを目的とするものであり、法にのっとった重要事項を説明しなかった場合にどのような処分を受けるかについては、監督処分基準により、その目安を知ることができます。, 2. 不動産売買は非常に大きいもの。信用できないと思ったら不動産業者の免許番号と行政処分歴を確認してみましょう。その確認の仕方を紹介します。また、悪徳業者の見極め方や利用者が不満に思っていることあるあるを紹介していきますので、参考にしてみてください。 もっとも、①２項２号違反行為による関係者の損害が発生せず、かつ、今後発生することが見込まれない場合、②監督処分権者が２項２号違反行為の存在を覚知するまでに、又は監督処分権者の指摘に応じ、直ちに、業者が関係者の損害の補填に関する取り組みを開始した場合であって、補填の内容が合理的であり、かつ、業者の対応が誠実であると認められる場合などは、監督処分は、指示処分（65条１項）に軽減されます。, また違反行為の軽重及び態様、違反行為後の業者の措置状況等を総合的に勘案した上で、監督処分に至らないと判断された場合には、必要な指導、助言又は勧告（71条）がなされることもあります。, 5. 行政処分歴がなくとも顧客トラブルが多い不動産会社も存在します。また、行政処分歴がある場合でも、十分に業務改善がなされて、顧客トラブルの少ない会社も存在します。このように、行政処分情報はあくまでも不動産会社を選ぶための参考情報ですので、最終的には不動産会社の実際の応 代表者. 指示処分、業務停止処分、免許取消処分がなされたときは、①処分日、②処分を受けた業者の商号・名称、主たる事務所の所在地、代表者の氏名、免許番号、③処分の内容、④処分の理由が、ホームページに掲載され、公表されます。, 7. －－－業務停止期間15日, (3) 上記①から③までのいずれかに該当し、関係者の損害の程度が大であると認められる場合 処分内容: 処分理由: 詳細: 令和元年9月10日: 大阪府知事(1)第59455号: 株式会社ハウストラスト: 藤本 武士. 商号又は名称. さて宅建業法は、業者に対し、一定の重要事項に関して、書面を交付して取引主任者に説明させなければならない義務を課し（35条１項）、この重要事項説明義務に違反した場合には、国土交通大臣又は都道府県知事が、その業者に対し、業務の全部又は一部の停止を命ずることができることとしています（65条２項２号）。, 3. 業者としては、法令に違反することがあってはならないという緊張感を維持するためにも、一度は監督処分基準に目を通しておくとよいでしょう。, ※記事の内容は、掲載当時の法令・情報に基づいているため、最新法令・情報のご確認をお願いいたします。. 公開対象の行政処分等情報：指示、業務停止、免許取消 行政処分等情報の公開期間：処分実施時期より5年間. 大阪府知事が宅地建物取引業者に対して行った行政処分 更新日：令和2年11月5日 このページでは、「宅地建物取引業法に基づく指導監督基準」に基づき、大阪府知事が宅地建物取引業者に対し行った行政処分を掲載しています。 －－－業務停止期間７日, (2) 上記①から③までのいずれかに該当し、関係者の損害が発生した場合 All Rights Reserved. 大阪府知事が行った行政処分内容（令和元年9月） 更新日：令和2年5月20日. 広告、電話照会に対する応対及び来客対応、モデルルームの設置・運営、媒介契約の締結・更新・業務の処理、申込証拠金の受領、契約の締結の申込みに対する承諾又は拒否の意思表示、宅地・建物の売買、交換又は賃借（自ら賃貸する場合を除く）に関する契約の締結であり、, ② 許容される行為は、業務停止の開始日前に締結された契約（媒介契約を除く）に基づく取引を結了する目的の範囲内の行為（物件の登記、引渡し等）、宅地・建物を自ら賃貸する行為、宅地の造成工事又は建物の建築工事、物件に係る建築確認又は開発許可の申請、資金の借入れ, 6. －－－業務停止期間30日, 4. 所在地. そして監督処分基準には、65条２項２号に規定する違反行為（２項２号違反行為）に対する業務停止期間の標準日数が定められています。, (1) ①重要事項説明の書面に必要な事項を記載せず、又は虚偽の記載をした場合、②書面は交付したものの、説明をしなかった場合、③取引主任者以外の者が、重要事項説明をした場合の３つのケース