債務不履行による解除に伴う「損害賠償額の予定」・「違約金」を定めるときは、 ・租税公課の負担の定め ～ Ｇｏｒｏ♪ ～ ・指定流通機構への登録 ★注意！ 一般媒介（登録義務なし）でも、記載必要！ 『故意に』事実を告げず、または不実のことを告げてはならない。, ○手付貸与の禁止 ※このルールは、８種制限ではなく、宅建業者間の取引でも適用される。 猶予期間『満了』……免許 ○※直ちにＯＫ！, ４．破産者 ⇒ 免許 × ※試験に合格した都道府県 懲役刑・禁錮刑 ⇒ 免許 ダメ！ （ 免許 → ） 供託 → 供託の『届出』 → 業務スタート 乙4の「法令」の主要な語呂合わせのまとめ‐危険物取扱者 乙種4類 【最新】消防設備士甲種4類・乙種4類の、電気工事士免除の実態‐超絶注意！ ⇒新しい取引士証の有効期間は、従前の取引士証の有効期間の『残りの期間』。, ○取引士証の更新 ・クーリング・オフの規定よりも、買主に不利な特約は、無効である。, 宅建業者が売主となり、宅建業者でない者が買主となる場合、 ・不正手段で登録 ・不正手段で取引士証の交付を受けた ＧＯＲＯ♪ 寒（完）天（１０％）の、ゴ（５％）ミ（未）！, ※報酬を受け取る業者が課税業者⇒報酬の額に消費税８％を加算した額が、報酬の限度額 合格証書 ⇒ 『成年者である専任の宅建取引士』 とみなされる。 宅建業者は、各基準日（毎年３月31日と９月30日）において、自ら『売主』となる売買契約に基づいて買主に引き渡した『新築住宅』について、保証金の供託をしていなければなりません。 免許権者に、『報告』をしなければならない。 プロフィール audiojs.createAll(); 案内所（契約申込み：無）…標識, ※専任の取引士が不足する場合、『２週間』以内に、補充する等の措置をとらなければならない。 宅建業者に対する監督処分 … 指示処分、業務停止処分（～1年）、免許取消処分 専任媒介 ⇒ 依頼者が他の宅建業者の媒介により売買契約を締結したときの措置 TOP ～ ＧＯＲＯ♪ ～ クラス別資格 宅建業者（個人経営）、宅建業者の役員（会社経営） ＋ 宅建取引士 ※宅建業者が価額について意見を述べるときは、その『根拠』を明らかにしなければならない。 宅地建物の引渡時期 申込みの撤回 または 契約の解除（クーリング・オフ）を行うことができる。 どうも小次郎です。 お問い合わせいただいておりました、 「小次郎式 宅建 語呂合わせ & 暗記メソッド」 ですが、遂に！ 令和2年度法改正対応版リリースしました！！ 資料... どうも小次郎です。 令和二年度の宅建試験の日程や詳細が発表されましたね。 試験日時が、令和2年10月18日（日）13時から15時まで（2時間） 申し込み受付は、ネットでの申し込み... 【宅建】【賃貸不動産経営管理士】頻出！「鉄は引っ張りに強く圧縮に弱い、コンクリートは引っ張りに弱く圧縮に弱い」の攻略、覚え方. 更新履歴 宅建業者が売主となり、宅建業者でない者が買主となる場合、 ※宅建業者間の取引（売主：宅建業者－買主：宅建業者） ⇒ 適用されない。, １ 自己の所有に属しない宅地建物の売買契約締結の制限（他人物売買・未完成物件） Copyright © CyberAgent, Inc. All Rights Reserved. audiojs.events.ready(function() { 注意！ 売主からの申し出 → クーリングオフできる ① 免許権者 と ② 所在地を管轄する知事 に届け出なければならない。, ※大臣免許のケースでは、案内所等の『所在地を管轄する知事』を経由して、大臣に届出をする。 『保証協会の認証』を受け、その後、『供託所に還付請求』しなければならない。 → １ １か月分の賃料 １ 合格者 ⇒ ２ 宅建取引士 資格者 ⇒ ３ 宅地建物取引士 どうも小次郎です。 当サイト経由でイオンカードをお作りいただいた方も、そうでない方も、 どうかお忘れなく！本日より月末9/30まで、イオンカード20%キャッシュバックキャッシュバッ... どうも小次郎です。 「賃貸不動産経営管理士」に向けたモチベが、どうにも上がらずに困ってます。 先日は4問免除の講習を受けて参りましたが、うーん、どうもこの資格は、利権の臭いしかして... 宅建試験/受験生応援！小次郎メソッドの一部を追加公開します！事務所5点セット、インスペクションなど. どうも小次郎です。 突然ですが、テレビ番組のお知らせです。 と言っても、小次郎とはまったく関係ありませんが、個人的に興味のあるネタなものでして、 何か一つでも、お得な情報が知れたら... 【リマインド】本日より最終週！イオンカード20%、最大10万円キャッシュバック/増税前の買いだめはイオンカードで. 注意！ テント張りの案内所 → クーリングオフできる（∵土地に定着していない）, ３ 媒介・代理業者の１，２の場所 ⇒『売主が宅建業者』－『買主が宅建業者でない』 例：買主が宅建業者（業者間取引）→ 不要, （１） 保証金の供託 ・業務停止処分に違反 新たな免許の有効期間は、従前の免許の有効期間の満了の日の翌日から5年間。, ○免許換え ～『新たな免許の取得』と同じように考えよう！～ 有効期間 免許換えから５年 （法人は、商号・名称、主たる事務所の所在地） を明示しなければならない。 ※交付する３５条書面には、宅建取引士の記名・押印が必要 【 災害シリーズ 】 ※ 防災・警戒区域内にある ⇒ その旨 取引士証の有効期間：５年 ２割（２０％）を超えて手付を受領した場合 ⇒ 超える分についてのみ、無効, ・宅建業者が売主となり、宅建業者でない者が買主となる場合、すべて解約手付となる。 ※（①②）③④⑤⇒35条では不要、37条では必要。 その地位を失った日から、『１週間』以内に営業保証金を供託しなければならない。, ～ 『１週間』シリーズ！ ～ 宅建業者として扱われる。（ちゃんと最後までやらないと、宅建業法の罰則などあり！）, ◎宅建業法上の『事務所』とは？ 『取引』態様の別（ 自ら、売買・交換、 媒介・代理で、売買・交換・貸借、のどれか） ５ 手付金等の保全措置 事務所…標識、専任取引士（５分の１以上）、報酬額の掲示、従業者名簿、帳簿 （科料：司法のペナルティー） 不足額を供託しなければならない。 異業種から宅建試験に一発合格！4か月の独学で如何にして合格を果たしたか、語呂合わせを用いた関連付け暗記法、独自の小次郎メソッドによるごろ合わせ、35条37条はゴロ合わせで攻略 ・「暴力団員等がその事業活動を支配する者」, 『宅地』＝建物の敷地（将来建物を建てる予定の場合も含む）、用途地域内の土地（※現在、道路、公園などの場合を除く）, ☆『取引』ではない 免許権者から還付した旨の『通知』を受けた日から『２週間』以内に、 ・不正手段で免許取得 このページにある音声教材は、ＰＣ，スマホ等の性能、インターネット環境により快適にご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。, 宅建業法３ 宅建業者が死亡したり、廃業する場合、すでに締結した契約はどう扱われるか？. こんにちは。きりん(@kirinaccount)です。宅建語呂合わせ（宅建 語呂合わせ 2020・宅建語呂合わせ2019）載せています。 「固定資産税」の語呂合わせも載っています。 宅建士試験についてもいろいろのせているのでまたみてくださいね。こちらは宅建試験・合格の一助になれば幸いです。 土地の売買代金は、課税されない ※土地は、消費されない。, 貸借の媒介・代理 → 原則、１か月分の賃料 ③目論見書…重要な事項がすべて記載されているもの, ○宅建業者は、契約をしたとき、遅滞なく、取引の当事者（売主・買主、貸主・借主など）に対して、契約書を交付しなければならない。※宅建取引士が、記名・押印 （宅建取引士の説明は、不要）, ○契約書（37条書面）の記載事項 ※案内所は、供託不要。, ・有価証券での供託 ☆覚えるのは、地方債！ 売主の宅建業者は、新築住宅の買主に対し、『売買契約の締結まで』に、住宅販売瑕疵担保保証金の供託をしている供託所の所在地等を記載した『書面を交付して』説明しなければなりません。, ※その他、主たる事務所のもよりの供託所に供託するなど、供託に関するルールは、 宅建取引士の破産 ⇒ 宅建取引士 本人, 宅建 合格！ 取引士 登録 取引士証 交付 ・未完成物件について、完成時の形状構造 ※図面を必要とするとき ⇒ 図面を交付して説明, ・代金（交換差金）、借賃『以外』に授受される『金銭の額・目的』Ex.手付金、敷金、権利金など 聴聞の公示の日からさかのぼって６０日以内に『役員』だった者 例 ペット、楽器演奏, ・敷地に関する権利の種類・内容 ・背任罪・傷害罪、暴行罪、暴力団員など暴力シリーズ 還付がなされ（供託所から損をしたお客さんにお金が支払われ）、 ☆『有部分の利用の制限』に関する、規約（案）の定め → 賃貸借契約をする前に、依頼者の承諾がない限り、賃料の２分の１か月分まで, 居住用建物『以外』の貸借（Ｅｘ．土地、店舗、事務所など）の媒介・代理 ・宅地の貸借について、契約終了時の建物取り壊しの定め, ～攻略の鍵！～ ・土砂災害警戒区域, ☆石綿使用の有無の調査 重要事項を記載した書面を交付して、重要事項の説明をさせなければならない。 （注意：その場に宅建取引士がいたかどうかは、関係ない！） ※加入しようとする日まで ※『１週間』以内, ○還付の額 営業保証金のときと同額 例 本店 ＋ 支店 ×３ ※注意！ 義務ではない！ Ｅｘ．知人 ○ ⇒ 「宅地建物『取引』業」ではない １０００万円 ＋ ５００万円×３ ＝ ２５００万円, ○還付の対象 社員が『社員となる前に』取引した者の債権 … ○（対象となる）, ○弁済業務保証金分担金の納付時期 ・事務禁止の期間中 ⇒ ×, ～東京都知事の取引士登録を受けているケースで、具体的に考えてみよう♪～ ☆理が委託されているとき、受託者の氏名・住所 宅建業者で勤務している場合、宅建業者の商号、名称、免許証番号（Ｅｘ.免許換え）, ・『勤務先の宅建業者の事務所』が、登録を受けている知事の都道府県の都道府県にある場合⇒『任意』でできる。 ※記録ない ⇒ 説明 不要！, 原則：重要事項説明 必要 ・分譲する宅地・建物が所在する『現地』 ⇒ 『売主の業者』 供託・届出をしなければ、基準日の翌日から起算して５０日を経過後、新たに自ら売主となる新築住宅の売買契約を締結することができません。 事務所の名称、所在地 例 支店を新設 売買代金額の２割（２０％）を超える額の手付を受領することはできない。 ※代理、媒介業者の標識には、売主の宅建業者に関する情報（商号）が記載される。, ◎案内所の届出 宅建業者は、広告をするとき、及び注文を受けたときは、 ※重要事項説明のときには、必ず宅建取引士証を提示しなければならない。※過料あり（～10万円）, ◇売買・交換・貸借 ～ ＧＯＲＯ♪ ～ 「相手方が』履行に着手するまで、 ※ 『過失』の扱い Ｅｘ．業務上過失致死傷等の罪 ３：取引士証の交付を受けるには、『知事』の法定講習の受講（申請前「６か月」以内）が必要 有価証券を含む、供託をしていた場合 ⇒ 保管替え × （弁済業務保証金分担金を受け取った）保証協会が、供託所に弁済業務保証金を供託するとき, ○弁済業務保証金の取戻し・分担金の返還 ⇒ 原則 公告必要（保証協会が公告する）。, ～ ＧＯＲＯ♪ ～ ・宅建業法上、宅建業者が売主となり、宅建業者でない者が買主となる場合、 例１ 住所 東京 例２ 住所 東京→神奈川 宅建業者 → 保証協会 → 供託所 （社員） → 協会 → 供託所 ・業務停止処分に該当し、情状が特に重い ７ 割賦販売契約の解除などの制限 ※『３０日以上』、『書面』⇒解除など 権利金等がある場合 宅建の試験範囲の全分野を通して『 1ヶ月 』というワードはそんなに出てこなかったと記憶しています。もし出てきたときは、この語呂合わせの後ろにつなげて覚えればあなただけの『 期間1ヶ月シリーズ … 例 所有権（面積）、借地権（面積、契約期間、賃料）, ・共用部分に関する、規約（案）の定め 宅建業者 ← 保証 ← 国土交通大臣 注意！ 本店は、本店自体で宅建業を営んでいなくても、支店で宅建業を営んでいれば、宅建業法上の「事務所」となります。, ◎事務所・案内所に設置するもの （宅建業者Ｂが確実に取得できる）, ・宅建業者が売主となり、宅建業者でない者が買主となる場合、 ※例外（知事の法定講習不要）：①宅建試験合格後「１年」以内、②登録の移転のケース, ほとんど、宅建業者の免許の場合と同じです。免許のときと違うところをおさえましょう！, １´『とっても悪いこと』シリーズ （５つ） 復権 ⇒ 免許 ○ ※直ちにＯＫ！, ６．免許を受けられないような者を、役員や政令で定める使用人にした法人は、免許を受けられない。, 宅建業者に、次の変更があった場合、 ３ 損害賠償額の予定などの制限 石綿の調査結果の記録 ある ⇒ 説明 必要 社員たる地位を失った ⇒ 営業保証金の供託 専属専任媒介 ⇒ 依頼者が自ら発見した相手方と売買契約を締結したときの措置 ・瑕疵担保責任・履行措置についての定め 『高価なお菓子とローンはいらない！』 ※整備されていないとき ⇒ 整備の見通し、特別の負担を説明 ～覚え方！～ 『案』＝10画！ １と２を比べて、『高い方』の額が、報酬の上限額となる。, ①著しく事実に相違する表示（Ｅｘ．販売する意思のない物件を売却物件として広告する）, ②実際のものよりも著しく優良又は有利であると誤認させるような表示 『事務所等』の場所で、買受けの申込み または 売買契約を締結した者は、 ・建物の設備…台所、浴室、便所の整備状況 ・『それぞれの事務所ごとに』設置しなければならない。 この納付をしないと、社員（保証協会のメンバー）の地位を失う。, ○社員の地位を失った場合 注意！売主・媒介・代理業者以外の宅建業者の１・２の場所については、クーリングオフできる。, ４ 『買主から』申し出た場合の、買主の『自宅・勤務先』 基準日は、３文字だ よ、ＧＯ！, （３） 供託所の所在地等、住宅販売瑕疵担保保証金の供託に関する説明 ※１の売買（予約）がある ⇒ ２の他人物売買（停止条件付き）が、認められる。 ※『拘留』の刑、『科料』の刑 ⇒ 免許 ＯＫ！ ☆登記された権利（ex.登記された抵当権）、登記名義人等の氏名, ☆法令上の制限（都市計画法、建築基準法など） Ex.用途規制、建ぺい率、容積率など 取戻し＝宅建業者が、廃業や事務所の一部廃止などにより、営業保証金を供託しておく必要がなくなった場合に、供託していた営業保証金を返してもらうこと。 ※一般媒介（複数業者に依頼） ⇒ 明示型と非明示型 「合算して」代金の10分の２（２０％）を超えてはならない。 氏名、住所、本籍、（生年月日、性別） 異業種から宅建試験に一発合格！4か月の独学で如何にして合格を果たしたか、語呂合わせを用いた関連付け暗記法、独自の小次郎メソッドによるごろ合わせ、35条37条はゴロ合わせで攻略 更新頻度（1年） 13回 / 365日（平均0.2回/週） ブログ村参加：2019/03/28 ※「手付金」と「手付金」とは区別される点に注意。, ・保全措置の要否 ※退職するなど、業務に就かなくなった後も、秘密を漏らしてはならない。, ○事実不告知等の禁止 テーマ一覧から参加したいテーマを選び、記事を投稿していただくことでテーマに参加できます。. ・その他：所在など特定に必要なこと、媒介の種類、有効期間、解除、報酬, ○媒介契約の規制（売買・交換のみ。※貸借…規制なし！） 合格体験記 宅建取引士に対する監督処分 … 指示処分、事務禁止処分（～1年）、登録消除処分, ・聴聞 ※公開で行われる 宅建業者は、基準日から３週間以内に、供託や保険について、免許権者に届け出ることが必要です。 ・民法上、他人の物の売買は、有効とされる。 『地』『９』『地』『９』！, ○主たる事務所の移転により、もよりの供託所が変わった場合 公告をしたときは、免許権者に届出をしなければならない。, 例外： 主たる事務所の移転、 保証協会に加入、１０年経過 そこで、イザというときに瑕疵担保責任の履行を確保するため、『新築住宅』の『売主の宅建業者』は、「供託」か「（供託の代わりの）保険」いずれかの「資力確保の措置」を行わなければなりません。 例外：貸借の契約については、許可・確認前であっても、できる。 注意！ 実際の被害が生じなくても、表示しただけで違反行為 ⇒ 監督、罰則（懲役、罰金）, ○広告の開始時期、及び契約締結時期の制限（未完成物件の規制） ⇒これらの理由により免許を取り消され、まだ５年経っていない。, ２ 法人が、１のとっても悪いことシリーズによって、『免許取消処分』を受けた場合の、 更新の申請前『６ヶ月』以内の、『知事』の指定する講習を受ける必要がある。, ○取引士証の書換え交付 ※手付金額の減額、手付に関する金銭貸借のあっせん ⇒ 禁止されない。, ・監督処分 提示を請求されたとき （ペナルティーなし） ・契約の解除 宅建業者は、手付けについて、 ④ 納付 ② 供託, ☆重要ポイント！ 語呂合わせにもなってない語呂合わせは無理。 41 名無し検定1級さん 2017/11/04(土) 10:25:57.72 ID:Ft/L/vqL みやざき先生の教え方は完璧だょ。 『手付金等』＝契約締結日以後、引渡し前までに授受される金銭で、代金に充当されるもの。 ・ローンのあっせんの定めと不成立時の措置 （公課）（瑕疵）（ローン）, ○８種制限の適用 ・宅地建物の売買価額 宅建業者と『取引』をして損をした者が、営業保証金から弁済を受けること。 ・ 『居住用』建物の貸借の『媒介』 （依頼者の一方からもらえる上限額） ②宅建業者の所在を確知できないとき, ・指導・助言・勧告 ☆講習ででてくるのは？ 大臣（登録実務講習） 知事（法定講習）, ～チェックポイント！～ ・支払金、預り金を受領する場合、保全措置の有無・概要, ☆瑕疵担保責任の『履行』に関する措置の有無・概要 ex.保険、連帯保証、供託 ・宅建業法違反 金銭『のみ』で、供託していた場合 ⇒ 保管替え ○ 宅建業者 の破産 ⇒ 破産管財人 ８ 所有権留保などの禁止 ※『１０分の３』までは留保ＯＫ！, ○他人物売買 ③の（還付充当金を納付すべき）『通知』から『２週間』以内に、 ⇒（もともとの）事務禁止処分の期間が満了するまで、再登録はできない。, ☆用語 そして、還付による不足額を供託した宅建業者は、 ・『保証協会』は、新たに社員が加入したり、社員がその地位を失ったときは、（直ちに）、 例 分譲マンションの売れ残り, ・維持修繕の実施状況 ※記録ある ⇒ 説明 必要！ ※この順番を守らないと、監督処分や罰則の対象となる。, 『必ず』 「任 意」 ～ ＧＯＲＯ♪ ～ 登録証の発行 引渡し, 宅建業者は、買主、借主に対して、契約が成立するまでに、宅建取引士をして、 違反する特約 ⇒ 10分の２（２０％）を超える部分についてのみ、無効 宅地、建物を特定する表示（所在地など） ※未成年者であっても、『成年者である専任の宅建取引士』１人分として扱ってもらえる。, ○供託の手続きの流れ 代金（交換差金）・借賃の額、支払時期、方法 ・クーリング・オフがなされた場合、宅建業者は、 【右に行くほど、厳しくなる →】, ※３ヵ月を超えると、３ヵ月に短縮される。 ・損害賠償額の予定、違約金 あらかじめ、内閣総理大臣と協議しなければならない。 注意！ 事務所の新設 営業保証金と保証協会の場合の比較！ ～, ○弁済業務保証金の還付、還付充当金の納付など 重要事項を説明するときに、取引士証を提示しなかった。※請求がなくても、提示が必要！ ２ 権利金 を売買代金と同じように扱って、基本計算をする。 石綿の調査結果の記録 ない ⇒ 説明 不要 ※調査する義務はない！, ☆耐震診断の内容 ※耐震診断を受けているもの（耐震診断する義務はない！） ※専任取引士の『設置義務』ある場所（申込み・契約をする場所）に限る 役員の『氏名』（個人経営の場合には個人経営者の氏名）、政令で定める使用人の『氏名』、の宅建取引士の『氏名』, ※ちょっと注意！ ～『破産の届出』は、誰が届け出るか？～ 重要事項を説明するとき ※この場合、請求がなくても、提示が必要！ ※言い訳できない！, ○成年者である専任の宅建取引士 【未成年者が、宅建業を経営している場合の特別ルール】 ※報告をするのは誰か？, ☆宅建業者は、保証協会に加入すると、営業保証金を供託しなくても、宅建業の業務ができる。 担保責任の権利行使期間を、物件を『引渡し』てから『２年』とする特約は、有効である。, ※ 引渡しから２年未満の期間を定めた場合 注意！ 広告時と注文時の双方に明示義務あり。, ○守秘義務 一取引の合計限度額 → １か月分の賃料, ◇特別な場合◇ 重要！ ・事務所の新設（支店を増やした）とき → 支店を新設してから、２週間 注意！ 許認可の『申請中』 ⇒ 禁止される。, ○取引態様の明示 ※「主たる事務所に一括して」…×, ○標識の注意点！ 標識を掲示するのは誰か？ どうも小次郎です。 みなさんお久しぶりです。 小生の近況としましては、「賃貸不動産経営管理士」の、4問免除講習に行って参りました。 うーん、色々と思うところはありましたが、今日はそ... テーマは同じ趣味や興味を持つブロガーが共通のテーマに集まることで繋がりができるメンバー参加型のコミュニティーです。 宅建業者は、３０日以内に、変更の届出をしなければならない。, 商号・名称 ○執行猶予がついた場合 ※説明する宅建取引士は、専任である必要はない。 知事は、管轄区域内で宅建業を営む宅建業者に対して、指導・助言・勧告をすることができる。, ・大臣免許業者に対する監督処分（内閣総理大臣と協議する必要がある場合） 注意！（免許の申請とは異なり、）『主たる事務所の…知事』を経由して、ではない！, ○免許の効力 ※個人の免許と法人（不動産会社）の免許は別々に必要。 ・営業保証金は、本店（主たる事務所）のもよりの供託所に供託する。 どうも小次郎です。 件名の通り、ふるなびにて、 通常もらえる返礼品はそのままで、さらにAmazonギフトポイント4%還元中！でございます。 1万円の寄付で、400ポイントです、3... どうも小次郎です。 今年はインフルエンザの流行が、例年より2か月早いそうで。。。 かかっちゃうと、会社や学校によっては出勤停止なんてところもあって、厄介ですよね。 せっかくの有休... どうも小次郎です。 宅建試験が終わり、皆さん落ち着いた生活を取り戻されていますでしょうか。 あ、宅建が終わった今、こんなところ見る必要もないですかね。。。 小次郎の方は週末T... ふるさと納税でオリンパス高級カメラ登場、ふるなびなら更にAmazonギフト券 コード3,400円分もらえます.