農16的中古屋非常搶手，3房平車最快1周就能賣掉。（圖／記者陳建宇攝） 記者陳建宇／高雄報導. All Rights Reserved. 點我下載APP 高雄鼓山的農16一直都是高雄的「富人特區」，區域內豪宅林立，總讓民眾覺得進入門檻相當高，但房仲業者表示，實際上農16也有很多總價1000萬元內的中古物件，房價雖然在2字頭但相對新案更親民。 我常說建案沒有100分的，地段好的品牌建案什麼都好，唯一的「缺點」就是比較貴。知名建商拼全力塑造金字招牌，興建地標建築吸引他們鎖定的客戶層，名牌包就好比豪宅一樣，一定要有吸睛的亮點，但我所謂的亮點不一定是金碧輝煌的大廳及豪華的建材裝潢，有些建案單憑「1亮點」就成功吸引豪宅客的眼球。, 北市的酒店式寓所建案「琢豐」，成交單價突破每坪160萬元新高，由曾打造多家世界級精品飯店的RDAI事務所負責，「琢豐」是RDAI在台灣第一件作品。其中1至9樓由寒舍餐旅集團進駐經營，打造台北首創的國際飯店寓邸。全案針對金字塔商務客層規劃的該案可以享受居住、置產與收藏，且該案在雙蛋黃的南京松江商圈，以絕佳的地段及超強的產品規劃，成功擄獲國際頂級商務人士的青睞。, 大陸建設于松江路南京東路雙大道交匯精華角地，打造全台獨創國際精品「飯店寓邸HOTEL RESIDENCE」，1到9樓由寒舍餐旅集團旗下酒店進駐經營，10樓以上則為法式飯店寓邸，更以35至85坪精緻尺度瞄準頂尖商務人士。, 1樓到9樓將由以「文化、藝術、美學薈萃」為經營理念核心的寒舍集團進駐，延續寒舍一貫的飯店美學精神，寒舍最引以為傲的人文、藝術、美學，也將成為「琢豐」未來主人們能夠享受的生活細節。10樓至24樓將成為都會感十足的時尚高端私人住宅，為講求生活品味、享受生活美學的客戶開啟一扇新窗。, 藝人彭于晏花3億元買的北市天母「華固天鑄」，位於台北市士林天母美國學校旁，以樓高38層、標高153米，是台北市目前最高的新屋住宅建案。標榜一樓大面積私人中庭花園及空中度假村的「華固天鑄」，目前成交均價在每坪150萬元也是天母房價最高的記錄保持者。令人驚豔除了遠遠就可眺望見的超高建築主體外，其實最吸睛的卻是建物周邊是以綠色植栽圍成的綠色圍牆，瞬間成為路過天母民眾一定要在此拍照打卡的景點之一。, 坐落於信義計畫區的旋轉式超級豪宅「陶朱隱園」，剛剛全面完工，據了解，該案每戶約新台幣18億至22億元，換算單價每坪500萬元以上，將成為台灣史上單價及總價最高的住宅個案。「陶朱隱園」採螺旋式設計，每層樓旋轉4.5度，一層2戶、每戶290坪，共40戶，此外還標榜超跑可乘坐電梯直接停到家中，成為全台第一棟會旋轉的豪宅而備受爭議。, 此外，台中市聯聚建設第11棟豪宅「聯聚保和大廈」，樓高地上39樓，規劃130及260坪雙併建築， 實價登錄最高價為每坪73萬元。該案外觀採新古典風格，社區內有大量藝術收藏供住戶欣賞，包括1933年勞斯萊斯古董車、鄂圖曼帝國貴族古井、17世紀羅馬畫家Agostino Ciampelli的彩繪，以及古董鏡、牌匾，留聲機等各式藝術品。其中，最特別的是，豪宅的公共設施中規劃了一座5星級的室內籃球場，這個配備是筆者看過諸多豪宅中的唯一高規格社區籃球場。, 台灣房價已經過修正，政策不再打壓房市，許多原先住在舊豪宅裡面的有錢人，有愈來愈多將舊豪宅賣掉換進新豪宅。這些客層買的是產品的價值而非價格，給他們獨特的亮點其餘免談就是這個氛圍。. To enable Verizon Media and our partners to process your personal data select 'I agree', or select 'Manage settings' for more information and to manage your choices. 該區指標型建案城揚建設在北高雄農十六的裕誠路上，推出的「帝品苑」景觀大樓案，樓高達24層、地下4層，採80~100坪規劃，每坪開價28萬元起，並以新古典外觀風格，結合豪宅等級建材配備，展現建築精緻質感，也凸顯高樓層優勢賞景條件。 © 2020 The Liberty Times. Yahoo is part of Verizon Media. 高雄鼓山的農16一直都是高雄的「富人特區」，區域內豪宅林立，總讓民眾覺得進入門檻相當高，但房仲業者表示，實際上農16 … 位於台北市大安區仁愛路二段的豪宅建案「致和園」完工至今已閒置16個年頭，該案在2000年預售，當時開出的預售單價達百萬元，比帝寶還要貴，而該案因產權糾紛，使得久揚機構旗下的迅邦建設和地主掬水軒訴訟多年，而20日久揚機構表示，經最高法院判決確定，終結致和園爭訟 All Rights Reserved. 聯合報總部改建的豪宅案「聯合大哲」，4月首度有實價揭露紀錄，16樓總價3.9億元，坪數約230.01坪，拆算每坪單價約212.51萬元，成為「單價200萬豪宅俱樂部」的最新成員之一。（記者徐義平攝）, 〔記者徐義平／台北報導〕聯合報總部都更改建的豪宅案「聯合大哲」，4月首度有實價揭露紀錄，16樓總價3.9億元，坪數約230.01坪，拆算每坪單價約212.51萬元，成為「單價200萬豪宅俱樂部」的最新成員之一，買家為李姓自然人。, 根據地籍資料，該豪宅目前已有三戶完成過戶，分別是4、11、16樓，買家依序為法人浩浩股份有限公司、萬寶紡織廠以及李姓自然人，首度揭露實價為16樓戶，總價3.9億元，坪數約230.01坪（包括4車位、約52.36坪），扣除車位總坪數與總價1250萬元，拆算每坪單價約212.51萬元，不過，該筆實價備註欄標示該揭露價格屬於多年前預售時的價格。, 該豪宅坐落北市忠孝東路四段上、靠近基隆路，為地上24層、地下6層的豪宅，由姚仁喜建築團隊打造，規劃100、200坪，並在去年8月興建完成。, 此外，大安區指標豪宅「和平大苑」也有最新實價揭露，35樓總價逾6億元，坪數約365.10坪（包括8車位、約85.07坪），扣除車位坪數與車位總價3180萬元，拆算每坪單價約204.94萬元，成為該豪宅第三戶單價站上200萬元的戶別。, 科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，聯合報舊址都更案，在忠孝東路四段、基隆路口推出「聯合大於」、「聯合大哲」豪宅建案，其中「大哲」買家首度曝光，目前20樓戶則在仲介市場待售，開價3.6億元，每坪單價逾230萬元。, 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅市場仍保續偶有佳作的表現，推測買方應是多著眼於換屋需求，購買條件更好的豪宅，尤其是地標、景觀等特殊豪宅，像是聯合大哲便有101景觀與山景，吸引豪宅客買單。, 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，聯合報舊址位於忠孝東路四段底，周邊有松山文創園區、國父紀念館、遠雄大巨蛋，且一街之隔便是信義計畫區，可說是集台北市頂級的商業、文創、體育、休閒功能於一身的難得基地，因此從從規劃重建為豪宅、高級商辦，就極受市場矚目。, 其中商辦吸引理律法律事務所、國揚建設、蝦皮等著名企業入住。即便豪宅推案當時面對市場逆風，但登錄價格尚符目前信義計畫區新案行情，預期高樓層有機會更上一層樓。, 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 All Rights Reserved. 這是大台北捷運人流成長冠軍站，5年成長近9成。捷運站東側有塊近1500坪的閒置土地，近期突然鹹魚翻生，成為地產明星。, 該案權利金從去年5億元降到2億5千萬元，但新光人壽竟用6億1千萬元的權利金搶標，打敗另一家建商，拿到最優申請人資格，全案後續總投資額將破60億元。, 國泰人壽（簡稱國壽）今年1月砸5億元，進場要奪的，竟是一個位於此地、占地不到40公頃的迷你重劃區唯二商用地之一。, 「這是麗寶整合30年的自辦重劃區，國壽兩年來三度搶進買地，一坪不到85萬元的地價，它一買就破百萬元，且越買越高。」一位小檜溪重劃區土地開發部主管說。, 大到南港「黑鄉」翻身東區門戶，小到迷你豪宅聚落的土地公財，能搶的全不放過，這只是壽險全台獵地的冰山一角。, 今年來，壽險業投資不動產金額近1100億元，年底規模可望刷新壽險業投資不動產歷史新高。, 不但規模大，占比也高。今年來全國1億元以上的大型土地交易案，壽險業就占3成，歷年最高。, 這群最大買家，從台北信義區買到台中七期，從商辦、飯店、物流倉儲用地、一路買到地上權的大型土地開發案。, 全體壽險業可投資不動產金額高達8兆元，目前僅投資約1兆3千億元，占比約16％，但以去年全台房市交易金額約3兆6千億元換算，8兆足足可吃下全台交易逾兩年！, 「壽險業的投資，就是民間版的火車頭。」一位桃園建案的專案經理說。它能帶動地方建設，還會帶來房價5年漲一倍、點石成金的效應。, 舉例來說，富邦、新光搶進的南港地區，根據住展房屋統計，該地新建案平均房價，8個月就漲5.5％，躋身北台灣十大強漲區的行政區。, 5年前，當地是房市重災區，如今能起死回生，關鍵就在國壽搶進當地的產業專用區開發案，不僅在當年底與華泰飯店合作的商城一期如期開幕，後商城更擴大到第三期；再加上今年一開張就被擠爆的水族館Xpark，點燃當地住宅買氣。, 根據統計，該產專區周圍住宅過去5年平均房價漲幅近11％，更有當地代銷業指出，預售屋價格5年漲約一倍。, 這波壽險業大搶類似青埔這種素地加值的大型開發案，投資風險高，利潤也更豐厚，對房市拉抬效應也更強，以5到10年的中長線角度來看，至少是一成到數倍的房價漲幅。, 更關鍵的是，它的建設計畫，一啟動就不准停。從提出開發計畫開始，包含錢從哪來？怎麼不變爛尾樓？樣樣要有數據分析，必須金管會核准後才准買。, 有30年地產經驗的甲山林機構總經理張境在認為，如果消費者願意花5年、10年等，跟著壽險買房是聰明的策略，地價漲幅絕對是以倍數計算。, 近十年最積極的4大壽險買家中，獵地王當屬南山人壽，包含BOT案、地上權與所有權土地，合計砸下約800億元，其中9成投資台北市信義區。, 緊追其後的富邦人壽則拿下大南港案，打算蓋金融園區；也卡位台中七期與高雄鼓山區的精華地，未來陸續發展中南部的新地方總部。, 至於年收租破100億元的全台最大包租公—國泰人壽，則是配合旗下永聯物流，買進新北市瑞芳等地區的物流用地。, 今年在台中七期的兩塊千坪精華商業地，就由營建龍頭興富發、桃園豪宅王中悅，分別以當地前兩高的地價，擋下新光人壽等壽險業者。, 當壽險、地產爭相標地，房市會失控？吉家網董事長李同榮預期，3年內，政府不易出手打房，若持續失控，最壞可能重演2012年打房戲碼。, 但其實，壽險資金進入房市並非壞事，就看政府如何引導資金運用，才能帶動發展，創造政府、業者與民眾的三贏局面。, ▋本文擷取自雜誌《商業周刊》1720期封面故事，完整系列報導：跟著壽險買房賺1倍！又是南山開關鍵一槍 央行喊打真能澆熄保險熱錢？4大壽險不能賠錢的壓力 燒到南港、信義區、瑞芳, 「請稍等」英文別直接中翻英說please wait a minute！一次掌握，常用的電話對談英文. 壽險攻城略地，但建商也不是省油的燈。 今年在台中七期的兩塊千坪精華商業地，就由營建龍頭興富發、桃園豪宅王中悅，分別以當地前兩高的地價，擋下新光人壽等壽險業者。 這顯示財力雄厚的地產業 … 按我看活動辦法. © 2019 Business Weekly a division of Cite Publishing Ltd All Rights Reserved. 農16的中古屋非常搶手，3房平車最快1周就能賣掉。（圖／記者陳建宇攝） 記者陳建宇／高雄報導. You can change your choices at any time by visiting Your Privacy Controls. Find out more about how we use your information in our Privacy Policy and Cookie Policy. 該區指標型建案城揚建設在北高雄農十六的裕誠路上，推出的「帝品苑」景觀大樓案，樓高達24層、地下4層，採80~100坪規劃，每坪開價28萬元起，並以新古典外觀風格，結合豪宅等級建材配備，展現建 … 位於台北市大安區仁愛路二段的豪宅建案「致和園」完工至今已閒置16個年頭，該案在2000年預售，當時開出的預售單價達百萬元，比帝寶還要貴，而該案因產權糾紛，使得久揚機構旗下的迅邦建設和地主 … 自由時報版權所有不得轉載 © 2020 The Liberty Times. 北高雄農十六生活圈，坐擁凹子底森林公園萬坪綠地、百貨商圈、學區與捷運交通優勢條件，成為景觀豪宅大樓推案重鎮，推升區域房市持續成長。, 北高雄農十六生活圈的發展，坐擁捷運紅線、輕軌與百貨購物商圈，提供充裕生活機能與萬坪凹子底森林公園形塑優質綠地環境，加上新百貨商場開發計劃，吸引多金換屋客持續進駐，成為豪宅大樓推案重鎮。, 農十六生活圈的綠地環境與充裕生活機能，吸引多金豪客持續進駐，帶動景觀豪宅大樓市場迅速發展。, 城揚建設專案經理江俊翰說，農十六生活圈的景觀豪宅大樓市場發展，受惠於萬坪凹子底森林公園的優美綠地水景環境，加上鄰近的漢神巨蛋百貨開幕營運後，讓區域消費與休閒機能更充裕。此區還有捷運紅線R13、R14站，讓農十六生活圈蓬勃發展，百貨商圈周邊地價行情持續墊高，顯示該生活圈的後市前景看俏，連帶拉高該區景觀豪宅大樓房價帶，能夠鳥瞰凹子底森林公園的高樓層產品，最高單坪售價已達100萬元關卡，成為多金豪客置產鎖定重點目標。, 目前農十六特區生活圈的重大建設計劃，有位於大順一路與博愛二路口的龍華國小舊校區BOT案，市府變更為1.16萬坪商業用地，預計採BOT模式開發，權利金底價達78億元，今年4月初由富邦人壽以78億780萬元得標，有意規劃樓高42層的超高層摩天大樓，引進大型百貨商場、水族館、長照中心等商用不動產，而義聯集團也在此區規劃全台最大精品館與國際級觀光飯店義享天地購物中心，預計開發規模超過3百億元，可望進一步擴大北高雄百貨購物商圈發展。, 漢神巨蛋百貨營運後，透過捷運紅線與鄰近的農十六生活圈迅速連結，提供充裕消費休閒機能，帶動北高雄商圈蓬勃成長。, 生活圈內坐落龍華國小、明華國中、龍華國中等優質學區，距左新圖書館僅約5分鐘車程，加上鄰近捷運站區，除了讓學童就學方便，就讀高中子女也方便搭乘捷運紅線與公車上下學。從該生活圈通往高速公路鼎金交流道也僅約10分鐘車程，交通相當便利，該生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢。, 鄰近的愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時緊扼農十六的核心交通樞紐，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。, 城揚建設集團在農十六推出的「帝品苑」景觀大樓案，外觀展現新古典特色，彰顯建築不凡氣勢。, 該區指標型建案城揚建設在北高雄農十六的裕誠路上，推出的「帝品苑」景觀大樓案，樓高達24層、地下4層，採80~100坪規劃，每坪開價28萬元起，並以新古典外觀風格，結合豪宅等級建材配備，展現建築精緻質感，也凸顯高樓層優勢賞景條件。為發揮基地鄰近凹仔底森林公園與萬坪綠地的賞景優勢，頂樓規劃SKY LOUNGE，公設空間特別規劃宴會廳、健身房、KTV、閱覽室、LOUNGE BAR等，可讓住戶輕鬆休憩。, 基地位於農十六特區的核心區段，緊鄰萬坪凹子底森林公園，同時可迅速連結漢神巨蛋百貨生活圈，居住環境條件良好，公園綠地多且對外交通方便，加上捷運紅線在附近設立R13與R14站區，捷運紅線通車後，農十六特區串連漢神巨蛋百貨商圈，再結合高鐵左營站商圈、新光三越百貨左營店商圈、台鐵新左營站，區域房市前景看俏。, 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 〔記者徐義平／台北報導〕聯合報總部都更改建的豪宅案「聯合大哲」，4月首度有實價揭露紀錄，16樓總價3.9億元，坪數約230.01坪，拆算每坪單價約212.51萬元，成為「單價200萬豪宅俱樂部」 點我下載APP 我常說建案沒有100分的，地段好的品牌建案什麼都好，唯一的「缺點」就是比較貴。知名建商拼全力塑造金字招牌，興建地標建築吸引他們鎖定的客戶層，名牌包就好比豪宅一樣，一定要有吸睛的亮點，但 … Information about your device and internet connection, including your IP address, Browsing and search activity while using Verizon Media websites and apps. © 2020 The Liberty Times. 搶先預約體驗巨蛋景觀小豪宅 接待中心： 高雄市左營區文康路16號 （近博愛路、至真路） 洽詢電話： (07)350-7388 #京城v park #左營新建案 #高雄新建案 #高雄2房 (專輯) 不用抽 不用搶 現在用app看新聞 … All Rights Reserved. 自由時報版權所有不得轉載 © 2020 The Liberty Times. 高雄鼓山的農16一直都是高雄的「富人特區」，區域內豪宅林立，總讓民眾覺得進入門檻相當高，但房仲業者表示，實際上農16也有很多總價1000萬元內的中古物件，房價雖然在2字頭但相對新案更親民。, 農16從1999年開始重劃開發，面積約66公頃，是高雄市政府積極打造成為「高雄信義計劃區」的地方，近年隨著人口逐漸北移，也成為民眾購屋鎖定的區段，尤其區域內公園綠地多，還有明星學區龍華國小及明華國中，房價也愈墊愈高，甚至成為高雄的豪宅區段。, 此外，富邦人壽標下舊龍華國小的BOT案目前也在整地當中，未來將有商辦、百貨進駐農16，更為該區加值不少。, 農16的豪宅地位從新推案也看得出來，信義房屋農十六店一級專員袁國庭表示，目前農16最知名的豪宅建案就是京城建設的「京城」，該社區實價登錄房價至少都有5字頭，另外雄崗建設的「雄崗信義美術館」甚至要挑戰每坪100萬元。, 不過農16並非只有豪宅，其實也有不少一般坪數的產品，袁國廷表示，該區段屋齡10年內的中古屋坪數以放大，總價少有在1000萬元內的物件，但其餘屋齡13~14年的中古屋，主力坪數規劃38~45坪，房價落在2字頭，3房加平車總價有機會在1000萬元內，甚至800萬元上下就買得到。, 袁國庭指出，特別是3房平車這樣的產品在農16非常搶手，釋出也不多，因此流通天數也短，常常釋出1周上下就成交。例如「新雪梨」、「亞歷山大」等都是指名度很高的社區。, 命理老師陳冠宇近來在節目《命運好好玩》中，分享招財順利的居家風水擺設，一共列出2項可以增進財氣的小撇步，提供給大家參考。, 壹傳媒集團創辦人黎智英連2年出售旗下商用不動產，目前只剩行愛路上C棟大樓，近期該棟被放上網路房屋租售平台，但並未標明底價。商仲分析，同在行愛路A、B大樓，於2018年房市低迷時出售，推估每棟8~9億元間，依照現今商辦稀缺情況來看，該棟行情應高於當初售價。, 高雄三民區8間沒有土地持分的法拍屋，竟吸引184組人馬投標！這8間透天都在高雄民族火車站附近，僅拍賣地上權，一拍底價只有15~35萬元，吸引想投資或自住的買方進場投標，最後以110萬元~288.9萬元脫標，溢價率最高達873%。, 花畢生積蓄買房，除了惡鄰，最怕外來噪音干擾！一名男網友表示，最近看中一間3樓大樓，唯一卻點是，位在車道上方，讓他猶豫不已，更怕未來不好脫手。文章曝光後，一派網友認為，價錢就是關鍵，若殺得夠低就可考慮，而另一派急勸，車子出入震動與噪音要三思！, 家中最惱人的害蟲，莫過於是蟑螂、螞蟻。一名女網友即表示，家裡不斷有螞蟻出沒，試過各種除蟲藥都無效，螞蟻大軍依舊不斷出沒，於是到全聯買了「這個」產品噴在紙板上，並寫著「好吃」兩字，沒想到隔天起床一看，發現效果超驚人。, 一名女網友最近入住新簽約的套房，怎料短短5天時間，就受不了想搬家；尷尬的是，房東態度強硬，若她堅持解約，第一個月的8000元租金，加上2個月押金，就等於白白送給對方，加上平時忙於工作，她根本無力與房東周旋。, 台中捷運即將通車，不少捷運宅建案、推案沿著綠線開始推向台中房產市場。就有網友在文心站附近考慮了一間預售屋，離捷運站僅僅500公尺，挑高4米2，不只送裝潢，還附送全新的電器，他列出資訊想詢問網友意見，沒想到網友的回覆幾乎一面倒。, 現在許多人想買房都戰戰兢兢，深怕踩入建商的話術陷阱，或是沒看穿不好的格局等等，就連建築業員工都發文爆料提醒「真的要三思！」一位自稱建築師事務所員工的網友投稿《靠北建商2.0》，無奈直嘆最近中部很多在地小建商推小公寓低公設，但其實藏了很多陷阱，「如果是投資就算了，自住真的要三思啊！」, 建案的基地面積如果夠大規劃起來也比較方便，更能有不同於其他建案的設計，例如獨立的公設會館，甚至是針對在地特性的設施等，都能輕鬆放進社區裡，例如城揚建設在高雄的建案「御廳苑」就斥資3億打造獨立會館，遠雄建設在台南的預售案「遠雄北府苑」則是規劃了羽球場，都具有不同特色。, 有「營建F4」之稱的興富發（2542）、華固（2548）、遠雄（5522）、長虹（5534），公布前3季財報，其中營建股「股王」華固的EPS達8.02元，成為目前營建股當中的「EPS獲利王」，而興富發、遠雄建EPS都比去年同期表現佳。, 你知道東森購物要賣房嗎?10/14起週三晚上8點在家輕鬆看屋，預約賞屋還能享好禮多重送.