タワーマンション最上階デメリット

一度は住んでみたいと憧れるタワーマンションですが、最上階の部屋はきれいな景色を見ながら過ごせるため、非常に人気が高いです。では、タワーマンションの最上階に住むことは、さまざまな面からみるとどのようなメリットやデメリットがあるのでしょうか。タワーマンションのデメリットをご紹介。最上階のデメリットや賃貸化によるデメリットなどなど。タワーマンションの供給が一気に増えたのは今からおよそ15年ほど前から。今では、超高層の暮らしも珍しくなくなったが、実際の住み心地はどうなのか？ / 更新日：2020.09.01, 不動産賃貸や売買の流れから、ライフスタイルのことまで「住まいの様々なお役立ち情報」を配信していきます！, Twitterでお部屋探し！ホームズくんに希望条件をつぶやくと手動で検索して返事をするよ！, 人気の最上階物件にも災害時の避難方法や、夏場の暑さなど気がかりな点はいくつかあります。しかし、プライベート空間で見る素晴らしい景色や開放感は、最上階を購入した方しか味わうことができないものです。 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】. ご利用の環境ではJavaScriptの設定が無効になっています。このサイトをご利用の際には、JavaScriptを有効にしてください。, 最上階を選ぶメリットと注意点　マンション購入のベストな時期とは | 【LIFULL HOME'S】住まいのお役立ち情報, マンションの最上階での暮らしと言えば、どんなイメージを持っているでしょうか。上からの騒音に悩まされることなく、外から覗かれる心配もない、眺望がよいなど、魅力しか思い浮かばないという方も多いでしょう。しかし実はメリットだけではなく、最上階ならではのデメリットもあるのです。そこで今回は、最上階のメリットだけに目を向けるのではなく、デメリットや注意点についても解説します。, 住戸の良さは一長一短ですが、最上階で住むことで得られる満足感は格別のようです。最上階のメリットでよく言われているのは、以下の通りです。, やはり、マンションの最上階で期待されるのは、眺望、見晴らしの良さでしょう。“四季の自然を感じられる”“海が見渡せる”“夜景が美しい”など、自宅にいながら毎日美しい景色を眺めることができます。, タワーマンションが乱立しているエリアでない限り、周辺の建物の影がかからないので、日当たりの良さは住戸一と言ってもいいでしょう。日中は照明を使わなくても長時間明るいまま、冬場は暖房器具を使う必要性を感じないほど暖かいというマンションもあり、光熱費削減にもなりそうです。, 上階からの騒音は、集合住宅で生活する以上避けることのできない問題です。もちろん最上階なら上に住人がいないので、悩まされることはありません。しかし、外からの騒音は、マンションが幹線道路沿いや高速道路の近くにあると、風の音と混じり合って車のエンジン音が気になることがあります。その点では、サッシの遮音性にもよりますが、窓を閉め切っていれば外部の音はほとんど気にならない程度でしょう。, 気密性が高いマンションにおいて、風通しが良いことは、部屋の湿気を逃がすことができるので、ダニやカビの抑制効果も期待できます。最上階はカビの発生を防ぐ“日当たり”と“風通しの良さ”両方を兼ね揃えているため、ペットや赤ちゃんと暮らしている家庭にもおすすめです。, カーテンを開けっぱなしにしていても、外から自宅の中を覗かれる心配がないため、他人の目を意識しなくてもいいところも、最上階が人気の理由の1つです。盗難の被害も低層階よりは狙われにくく、防犯面でも安心感があります。ただし、必ずしもリスクゼロというわけではないので、外出時には窓やドアの施錠を忘れないようにしましょう。, 同じマンションの高層階でも、最上階と他の階で見える景色が違っていたりすると、資産価値が一気に上がることもあるのです。マンションによっては、プレミア感を出すために、最上階住戸だけ戸数を少なめに設定し、希少性を高めているものもあります。そのため、投資家が売却目的で人気がある最上階を買い占めることも珍しくありません。, プライバシーが保たれているため、開放感もあり低層階とは違った快適さがあるでしょう, メリットに目が行きがちですが、最上階物件に暮らしてみて、初めて分かったというデメリットもあるようです。, 一般的に、同じ間取りの住戸でも、階数が高くなるほど価格も高くなります。マンションは高層階になるほど、見晴らしも、日当たりや風通しも良くなるので、最上階の価格が高く設定されるのは仕方がないのかもしれません。, 大規模マンションでよく言われるのが、エレベーターの待ち時間が長いということです。通常、起動するまでエレベーターは1階にあるため、建物が高層であるほど時間がかかってしまいます。エレベーターを待つ時間まで考慮して、外出しなければならないのが面倒になり、外出が億劫になるという方も珍しくないようです。, 夏は最上階の日当たりの良さが災いして、さらに屋根を通して暑い日光が部屋を照りつけるため、想像以上に暑くなるケースもあります。最上階物件を検討している方は、屋根や窓ガラスに断熱・遮熱処理を施している物件かどうかを確認しましょう。, 高層マンションであればエレベーターでの移動時間の長さが意外とネックになることがあります, 最上階の物件を購入した方の中には、高値で売れることを期待して、あえて最上階を選ぶという場合もあります。確かに、最上階のマンションにはステータス感や、他の階にはない眺望が手に入るという点などから、人気が高いというイメージが一般的かもしれません。しかし、最近は低層階物件の人気も高まっており、必ずしも最上階だけが人気とは言えない状況です。, その理由のひとつとして考えられるのが、地震や火事などの災害が起こった時の影響です。いつ大地震が起こるか分からない昨今、マンション購入者が災害に対して敏感になっていることは確かでしょう。, 災害時に避難が必要になった時、低層階の場合は、エレベーターが停止していてもすぐに階段で下まで降りることができます。しかし、最上階では、階段を使って下まで降りるのに時間がかかります。特にお年寄りや、移動が大きい負担となる方にとって、使い慣れていない階段の負担は想像以上に大きいものでしょう。, とは言え、眺望や日当たりの良さ、プレミアム感といった最上階だけの魅力は、人によっては他の住戸に変えがたいところではないでしょうか。, 災害時の避難経路や断水時の対処法などさまざまなケースに対応できるように準備しておきましょう, マンション購入予定の方にとって、消費税の増税は物件価格に直結する問題なので、やはり気になるところです。そんな中、マイホームを検討している方たちにとって朗報が舞い込んできました。日本政府は、当初2017年の4月までに消費税を8%から10%に引き上げる予定でした。しかし2016年秋の参院本会議で、2019年10月まで延期する制度改正法が成立しました。, 現時点では、住宅ローン控除をはじめ、贈与税や住まい給付金といった住宅購入を後押ししてくれる制度も充実しています。消費税の引き上げ延期やいろんな制度に加え、今現在、住宅ローン金利が史上最低水準という点からみても、住宅を購入するには良いタイミングであると言えるでしょう。しかしながら、人気があり地価が上昇しているエリアもあります。トレンドを見極めて判断すると良いでしょう。, 公開日：2017.10.23 タワーマンションのメリットと住んでよかった理由 1．眺望が抜群な点です. コロナ禍で住宅価格はどう推移する？　マンションや一戸建ての価格の決まり方から今後の動きを探る, ロイヤルシーズン二子玉川のモデルルームに行ってきました！「WoMansion」-価格・間取りなどのマンション情報. マンション低層階・高層階の特徴を解説。マンションは階数によって価格が異なり、眺望や日当たり、風通しなどに違いがあり、何階を選ぶかは住み心地にも影響してます。また、2階や3階であれば、階段を使うことが苦になりにくいなど、外出のしやすさなどにも影響します。マンションの最上階の住み心地はどう？という疑問に、最上階に住んだ人の体験談で回答します！最上階のメリットとデメリットや、最上階に住むなら角部屋が良い理由についても合わせて解 … 一度は住んでみたいと憧れるタワーマンションですが、最上階の部屋はきれいな景色を見ながら過ごせるため、非常に人気が高いです。では、タワーマンションの最上階に住むことは、さまざまな面からみるとどのようなメリットやデメリットがあるのでしょうか。 33F建てタワーマンションの最上階に住んでいますが、眺望が素晴らしいです。景色を遮る建物は、何ひとつありません。人気の最上階物件にも災害時の避難方法や、夏場の暑さなど気がかりな点はいくつかあります。しかし、プライベート空間で見る素晴らしい景色や開放感は、最上階を購入した方しか味わうことができないものです。 | 住まいのお役立ち情報【lifull home's】マンションの最上階。「高いけど、住みたい！」と憧れる方が多いのではないでしょうか？でもイメージだけで一生の住まいを決めてしまうと後悔します。最上階に住んだことある筆者がメリットもデメリットもお伝えします。タワーマンション（特に高層階）では、一般的なマンションにはないさまざまなデメリットがあります。エントランスまでが遠いタワーマンション、特に高層階に住んでいると、部屋を出てエレベーターに乗ってエントランスに出るまでに5分くらいかかることは当たり前です。 Copyright © LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved. 有名サイトで中古マンションを検索する場合の「こだわり検索項目」に「最上階」という項目もあります, 【マンションの音に関しては別記事にあります「マンション購入で後悔しない為に知っておきたいこと（１）」にて詳しく説明していますので気になる方はご覧ください。】, 【災害への備えとして別記事にあります「これだけは揃えておきたい！いざという時の防災グッズリスト」にて詳しく説明していますので気になる方はご覧ください。】, 【１階住戸に関しては別記事にあります「マンションで戸建感覚の生活が実現！？一階を選ぶ3つのメリット」にて詳しく説明していますので気になる方はご覧ください。】, 自慢の眺望とこだわりインテリアで褒められリビングに！マンション生活を楽しむ部屋づくり, あなたはどちらを選ぶ！？現役のマンション営業マンが語るマンションの中部屋と角部屋の違い, ＜リビングインテリア編＞自宅の部屋で真似できるモデルルームのコーディネートポイント, ガーデニングベランダ・バルコニーホームパーティーマンションリビング部屋作り, インテリアキッチンダイニングベランダ・バルコニーマンションリビング部屋作り間取り. マンションの最上階。「高いけど、住みたい！」と憧れる方が多いのではないでしょうか？でもイメージだけで一生の住まいを決めてしまうと後悔します。最上階に住んだことある筆者がメリットもデメリットもお伝えします。まずはマンションの最上階にあるメリットとデメリットをまとめてみます。一言で「マンションの最上階」といってもタワーマンションと呼ばれるような数十階建ての高層マンションから5～6階建てのような低層マンションまで幅広くあります。マンション営業部の藤原です。「マンション」を通してお客様の満足度向上につなげるべく日々努力中です。, あなたはマンションの最上階を購入することに不安や疑問を感じているから調べているのではありませんか？マンションの最上階には「見晴らしが良い」といったメリットも多数ありますが、「夏場は暑い」というようないくつかのデメリットもあるためどう選択すれば購入を失敗せずにすむか、悩むのは当然です。, この記事を読んでいただければマンションの最上階を選択すべきかどうか判断していただけるはずです。ちなみに、私個人の意見としてはマンションの最上階はぜひとも検討していただきたいと考えていますが、逆にこの記事を読んで最上階を選択しない方もいるかもしれません。どのように判断するかは人それぞれですが、この記事を読むことで有意義な判断ができれば嬉しく思います。, まずはマンションの最上階にあるメリットとデメリットをまとめてみます。一言で「マンションの最上階」といってもタワーマンションと呼ばれるような数十階建ての高層マンションから５～6階建てのような低層マンションまで幅広くあります。ここでは一般的に当てはまるものだけをまとめていますのでご覧ください。, ①眺望が良い ②上の階からの物音がしない ③風通しがよい ④将来的に日当たりや眺望が妨げられるリスクが少ない ⑤他住戸より平米数が大きいなど「最上階限定の住戸」が存在する場合がある ①マンションの高層階に住まう理由の一つとして挙げられる「眺望」、地域によっては山や海といった自然の景色が一望できたり街の夜景が綺麗だったりと日常生活に癒しを与えてくれるメリットがあります。特に最上階では上階がないため開放感もあります。, ②最上階はその上階に住んでいる方がいないので上からの物音を気にする必要がありません。「マンションって音がよく聞こえるのでは？」と不安を抱く方には嬉しい条件の一つ。【マンションの音に関しては別記事にあります「マンション購入で後悔しない為に知っておきたいこと（１）」にて詳しく説明していますので気になる方はご覧ください。】, ③他の建物等に遮られることが少ない最上階は風通しがよく、とくに洗濯物を乾かす際にも役立ちます。そのためバルコニーの方角を南向きにこだわらなくてもよくなるので選べるマンションの種類が増える可能性もあります。, ④立地条件にもよりますがマンションのすぐ近くに大きな建物が建設されることでこれまで期待できた日照や眺望が妨げられる場合もありますが、最上階であればそれらを失うリスクが他住戸と比べると少ないため将来的な安心に繋がります。, ⑤マンションによっては「天井が高い」「100㎡超のプラン」「設備仕様のグレードが違う」といったような最上階のみのプレミアム住戸が設計される場合もありますので、他住戸と同じプランでは満足できない方にはお勧めです。, ①夏場は他住戸と比べて暑い ②災害が起きた場合にエレベーターを利用できないと移動が不便 ③他住戸よりも価格が高い, ①一説によると他住戸に比べて約２度程度、夏場は室内温度が上昇するとも言われておりエアコン無しの生活は考えられないのだとか。原因としては天井面に太陽の直射日光があたり、その天井を伝ってきた熱が室内を温めてしまうためです。暑さ対策としてよく挙げられるのは風通しをよくすること。特にマンションの最上階ではメリットでもお伝えしましたが他の建物に遮られることが少ないので風通しは非常に良いほうですから、２箇所以上の窓を開けて風の通り道をつくり室内の温度を上げにくくすると快適に過ごせるのではないでしょうか。 ②高層マンションになればなるほど高層階に住めばエレベーターの利用頻度が多くなりがちです。そのため地震といった災害が起きた場合には逃げる際にエレベーターが使えず苦労したという方もいらっしゃいます。災害は頻繁に起きることはないものの発生を予測できないのも事実。しかしながらマンションの耐震構造は日々良くなっているのも事実です。逃げる場合のことだけでなく、起きた際にも自宅でも非難生活ができるよう災害への準備をしておくことも大切です。【災害への備えとして別記事にあります「これだけは揃えておきたい！いざという時の防災グッズリスト」にて詳しく説明していますので気になる方はご覧ください。】, ③最近は知っている方もいるのでデメリットと思わない方もいるようですが、マンションは階数が上がるにつれて価格も高くなっていることがほとんど。そのため「マンションを検討するなら高層階が良いけど価格が高い･･･」と購入に悩む方もいらっしゃいます。超高層マンションであれば一番下の住戸との価格差が何百万円もあるなんてことも。上階がないことや将来的な眺望・日当たりへの安心感など上層階だからこそのメリットがあるため価格が高くなってしまうのが理由です。他住戸よりも価格は高くはなりますがその分、他住戸では期待できないもの（価値）を得ることができるので、ご自信の予算としっかり相談してください。, 最上階を選ぶのはこんな方！というような決まりごとなどはありませんのでどんな方でも検討できますが、営業マンとして案内している私からみて「こういう方にはマンションの最上階をお勧めする」場合をご紹介します。, 戸建てにはない、マンションだからこそ得られる「開放的な眺め」はぜひとも実感していただきたいポイントです。また、眺望がそこまで期待できない場合でもお勧めする理由は「周りから音が聞こえるかもという心配が少ない」ためです。特に戸建てでの生活が長かったご家族様はマンション生活の音に関して気にされる場合が多く、「上階からの音を気にしながら生活するのは・・・」と心配されるかたもいらっしゃいます。最上階であればそのような心配も必要ありませんので高い所が苦手でない方にはお勧めです。, 転勤の多い方や、将来は実家に住むことを計画している方が対象になる場合が多いのですが、お勧めする理由は「資産価値が高い」というメリットがあるからです。もともとの分譲価格が他住戸よりも高額であることはマンションを賃貸にだした場合でも他住戸に比べて高い賃料設定が可能となります。さらに中古マンションとして売却する場合でも人気があり、アットホームやSUUMO（スーモ）といった有名サイトで中古マンションを検索する場合の「こだわり検索項目」に「最上階」という項目もあります。最上階にあるメリットは他住戸では得ることが難しいため「最上階であれば検討したいという方がいる」ことこそが、将来マンションを手放したりする場合にも無理なくできる可能性が高いといえます。, マンションの最上階を選ぶ際に見落としがちな注意点を2つご紹介しますので、検討中のマンションがある方は必ずチェックしてください。, マンションの最上階が他住戸よりも広いプランになっているなど「最上階限定」の住戸になっている場合に該当することが多いのですが、毎月かかる管理費・修繕積立金といったような管理費関係等の「維持費」が他と比べて高くなっている場合があります。住宅ローンの有無に関係なく毎月支払いをすべき費用なため、将来的に支払額が増額するのかなど無理なく支払いができるかしっかり確認しておくことが重要です。, 「最上階を選んだのに日当たり条件は低層階と変わらない」・「見晴らしはよいが見たくない建物などがある」など最上階のメリットが活かされないマンションも周辺環境次第ではありえます。価格が高くなりがちな最上階で、そんな状況では意味がありませんので、そんな時は価格も抑えられた「１階住戸」と比較してもよいかもしれません。【１階住戸に関しては別記事にあります「マンションで戸建感覚の生活が実現！？一階を選ぶ3つのメリット」にて詳しく説明していますので気になる方はご覧ください。】, 最上階だから大丈夫だろうと過信せずにどんな眺望が見えるのか、日当たり具合や方角といった要素も含めながらしっかり確認が必要です。「最上階」というワードに惑わされないように気をつけてください。, マンションの最上階には「眺望の良さ・上階からの音を気にしない」といった最上階限定のメリットがある反面、「夏は室内が暑くなる・災害時の不便さ」といった発生時期は限定的ではありますがデメリットもあります。私は最上階をお勧めしていますが暮らしやすいと感じる階数は人それぞれ違います。もちろん「最上階」でも立地環境によってはメリットが少なかったりなど求めていた条件が叶わない場合もありますので、選ぶ際にはあなたのライフスタイルやマンションの周辺環境をしっかり確認してみてください。, モデルルームは、お部屋を広さを体感したり、キッチンやバスルームなどの設備を触ることができる場所。インテリアコーディネートも凝っているから見るだけでも楽しく、新しい暮らしへの期待も膨らみます。, またモデルルームでは、経験豊富なスタッフがあなたにぴったりな住まいの場所や種類、購入するタイミングを見つけるお手伝いをします。ちょっと不安な資金についても気軽に相談してみてくださいね！, 所属部署 : マンション営業部資格 : 宅地建物取引士「マンション」を通してお客様の満足度向上につなげるべく日々努力中です。, その他の記事はこちらをCHECKhttps://journal.anabuki-style.com/, 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