中野区 特約にハウスクリーニングの具体的な金額まで記載されることも多い と思います。 家賃の1ヶ月分を超えたり、広めの部屋でも10万円を超えるようなことがあれば、交渉してみましょう。 さいたま市桜区 杉並区 豊島区 さいたま市大宮区 千葉市花見川区 横浜市戸塚区 江東区 板橋区 ©Copyright2020 敷金返還.com.All Rights Reserved. 町田市 荒川区 柏市 多摩市 習志野市 八王子市 文京区 さいたま市緑区 港区 草加市 品川区 大阪市 堺市 豊中市 吹田市 牧方市 東大阪市 和泉市 岸和田市 松原市, ※大阪府全域、兵庫県尼崎市・西宮市、大阪府近郊にお住まいの方もお気軽にご相談ください！, 賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの（経年劣化・通常損耗）, 賃借人の住まい方、使い方次第で発生したりしなかったりすると考えられるもの（明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの）, 基本的にはAであるが、その後の手入れ等賃借人の管理が悪く、損耗等が発生または拡大したと考えられるもの, 賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことを認識していること. 渋谷区 国立市 川崎市川崎区 千葉市稲毛区 前述したとおり、契約書に記載があっても、消費者の利害を一方的に害する場合は、その請求は無効となり … 横浜市神奈川区 さいたま市浦和区 横浜市港北区 さいたま市中央区 敷金返還.comは、敷金返還・原状回復費用の減額請求に関する内容証明郵便の作成代行を中心業務とする『NEXT行政書士事務所』が運営しています。, みなさんは、「クリーニング費用」や「畳の表替え費用」といった費用を退去時に請求されたことはないでしょうか？, クリーニング費用や畳の表替え費用といった補修費用は経年劣化・通常損耗に分類され、本来であれば“貸主負担”が原則です。しかし、クリーニング費用や畳の表替え費用を請求された借主の方はきっと多いはずです。, なぜ、こういった経年劣化・通常損耗に分類される補修費用まで借主に請求されるのかと言うと、それは“契約内容で決められているから”です。, この契約内容で決められていることを、特約（原状回復特約・ハウスクリーニング特約）といいます。, 敷金が返還されるかのポイントは、大きくわけて「契約内容」と「故意・過失等の有無」の二つです。, 本記事では、上記“契約内容”を中心に、『敷金返還されるかの目安！！契約書は”特約”に注目しよう！！』について詳しく解説致します。, 敷金返還されるかどうか不安に思っていらっしゃる方は、まず本記事でご紹介する“特約”について確認してみることをおススメします。, 特約（原状回復特約・ハウスクリーニング特約等）とは、原状回復の原則とは異なった契約内容によって退去時精算する契約内容のこといいます。, 裁判所の判例やガイドラインでは、経年劣化・通常損耗の復旧費用は「賃料の中に含まれている」と判断されおり、本来は敷金から差し引くことは出来ません。, しかし、貸主・不動産会社の多くはこの“特約”を根拠として、経年劣化・通常損耗の復旧費用を借主負担としています。, 「本来貸主負担であるはずの経年劣化・通常損耗の復旧費を、契約によって借主負担にすることは認められるのか？」と疑問に思う方もいらっしゃると思いますが“基本的には”認められています。, 民法には「契約自由の原則」という考え方があり、貸主・借主双方が納得していれば上記原則とは異なった契約にすることは認められているからです。, しかし、特約は“基本的”に認められている＝無条件で認められているというわけではありません。, そこで裁判所は、借主と貸主との間に情報の質や量、交渉力などの面で差があることを認めた上で、借主の不利となる特約が有効であるためには一定の要件が必要であると判示し、要件を満たしていない契約は消費者契約法により無効（簡単にいうと、その特約は最初からなかったという意味）とすることにより、借主を保護しています。, 「どのような特約が有効になるのか」については、弊所記事『知っていると敷金返還に有利！！特約（原状回復・クリーニング特約）について！！』で詳しく解説しています。ぜひ参考にしてください。, 敷金返還において“特約”の存在は非常に大きなものです。敷金・原状回復トラブルの5割強は“契約内容”がらみだからです。, 特約の「意味」「効力」「有効性」を知っているだけで、貸主・不動産会社との交渉で優位に立てる可能性が高まります。ぜひ、本記事を参考にしていただき“敷金全額返還”を勝ち取ってください！！, 年間1,000件以上の相談実績！！ 「法律」「国土交通省『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』」「判例」の内容に沿った、適正と考えられる原状回復費用を無料で査定させていただきます。, 敷金返還.comを運営しております「NEXT行政書士事務所」代表の永井 恒司（ながい こうじ）と申します。, 敷金返還・原状回復費用の減額請求に関する内容証明郵便の作成は、ぜひ弊所にお任せください！！, 敷金返還comは、敷金返還に関する内容証明郵便作成代行に特化した「ＮＥＸＴ行政書士事務所」が運営しております。. 墨田区 川崎市麻生区 立川市 北区 敷金返還、原状回復に関するご相談・ご依頼に関するお問い合わせはこちらから お気軽にお問い合わせください. 中央区 船橋市 小平市 調布市 横浜市泉区 横浜市青葉区 ハウスクリーニングとは、退去時に清掃専門業者が部屋を掃除することを言う; 退去時のハウスクリーニング費用は 「自分できちんと隅々まで掃除できていれば」本来は負担する必要ない; しかし賃貸契約の「 クリーニング特約 」により、入居者の負担となっている場合が多い 足立区 ハウスクリーニングの費用相場は、作業をする場所や間取り、広さなどによって変動します。また、詳細条件によっても変わるため、ポイントを把握しておくことが大切です。ハウスクリーニングの相場を知り、適正価格でクリーニングを依頼しましょう。 千葉市若葉区 大田区 台東区 ⑶原状回復費用特約の有効性. さいたま市岩槻区 さいたま市北区 蕨市 江戸川区 横浜市保土ヶ谷区、 府中市 松戸市 千葉市美浜区 武蔵野市 川崎市高津区 横浜市港南区 不動産管理会社・不動産オーナーに向けて不動産（土地建物）トラブルや不動産に関わる法律問題について、サービス紹介や法律問題そのほかの情報提供を目的とした不動産問題に関する専門サイトです。, 賃貸借契約に敷引特約が付され，賃貸人が取得することになる金員（いわゆる敷引金）の額について契約書に明示されている場合, 当該建物に生ずる通常損耗等の補修費用として通常想定される額，賃料の額，礼金等他の一時金の授受の有無及びその額等に照らし，敷引金の額が高額に過ぎると評価すべきものである場合, http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf, 老朽化物件を建て替えたいので賃借人への明渡を求めたい｜不動産売買・賃貸借の法律相談, お電話を頂くと受付事務局がお名前、ご住所、お電話番号及びご相談の概要を聞き取り致します。, ⅱ：各種事情に照らし、賃借人負担とされる原状回復費用の額が高額すぎるものとは評価されないこと, 賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて認識していること. 川崎市多摩区 目黒区 賃貸物件の原状回復に関するトラブルで最も多いのがハウスクリーニングの費用を借主・貸主のどちらが負担するかという問題です。通常、ハウスクリーニングは新たに貸し出すために貸主が行うものとされていますが、借主との間に特約が締結されていれば、適切な金額の範囲内で費用を請求することができます。, ここでは、原状回復やハウスクリーニング特約の内容と、原状回復が必要な範囲、借主が負担するべきケースについて解説します。, 国土交通省のガイドラインは、賃貸契約を締結するにあたり、貸主は借主に「一般的な原状回復の範囲を超えた一定の修繕等の義務を負わせることができる」としています。つまり、ハウスクリーニングの費用を借主負担とすることは契約上可能なのです。, しかし、消費者の利益を一方的に害する契約は無効（消費者契約法第10条）となるため、特約を設け、有効とするには、賃借人に特別な負担を課するために必要な要件を満たさなくてはなりません。, 要約すると、特約が適切な内容であり、賃借人がその内容を了解していなくてはならないということです。借主側が「原状回復義務を超えた」部分に関する契約であることを認識していないと、退去時のトラブルに繋がるため、契約書にもその旨を明確に記載する必要があります。, 賃貸物件に限らず、建物の壁や床は、時間の経過とともに劣化・損耗（経年劣化・通常損耗）します。ハウスクリーニングなどの原状回復にかかる費用が貸主負担となっているのは、あらかじめ経年劣化や通常損耗を想定して賃料を設定していると考えられるからです。, しかし、すでに述べたように、賃貸借契約にハウスクリーニングに関する特約が加えられていれば、原状回復義務を超える部分について、借主に請求することができます。, 国土交通省の原状回復ガイドラインに基づけば、「原状回復義務を超える」とは、BまたはA（＋B）に該当する事例となります。例えば、, など、「借主の故意・過失・善管注意義務違反及びその他通常の使用方法を超える損耗・毀損」については借主負担とすることができるのです。, ただし、繰り返しになりますがこの内容を借主が承知し、費用を負担する意思を表示した上で契約をしていることが前提です。無断で敷金から差し引くことはできません。, 原状回復は退去する賃借人が「入居した時の状態に戻す」ことですが、すでに述べたように、, などの経年劣化・通常損耗は除外されます。すると問題になってくるのが「どの程度を原状回復とするか」ということです。, 例えば、壁にボード交換など、修理が必要なほどの瑕疵があった場合、借主が「入居時からあった」と主張すれば「あった」「なかった」と水掛け論になる恐れがあります。こうしたトラブルを防ぐために、借主だけでなく貸主も契約時の賃貸物件の状態を画像や記録に残しておくとよいでしょう。, また、特約が適用されるには、「暴利的でないこと」という要件があります。ハウスクリーニング特約をつける場合には、相場に見合った金額を設定し、契約時に借主に明示することが必要です。, ハウスクリーニングの費用は業者によって差がありますが、1平方メートルあたり1,000円前後が一般的です。相場より明らかに高い金額で設定すると、特約自体が無効となる恐れがあるので、貸主は注意しましょう。契約書に「借主は退去時にハウスクリーニング費用として〇〇円を支払う」など、と特約内容と金額を具体的に記載しておくと、借主・貸主の認識のずれを防ぐのにも有効です。, しかし、契約時にハウスクリーニング特約をつけておくことで、借主が非常識な使い方をしていた場合にまで負担しなくてはならないというリスクを軽減できます。, そのためには、契約書にハウスクリーニング特約を謳い、借主・貸主双方が確認・合意した上で賃貸契約を結ぶことが重要です。, «前へ「オフィス原状回復の範囲はどこまで？経年劣化と通常損耗」 ｜ 「店舗の「原状回復」「内装解体」「スケルトン」の違いとは？」次へ», 千代田区