一括査定サービス「イエウール」なら完全無料で、複数の不動産会社に査定してもらえます。, 令和2年6月のデータを見ると、住宅の価格指数は0.9％減となりました。これは前年の同月と比べ1.1％ほど減っており、2020年は2019年と比べると全体的に見ても価格が落ちていると言えます。, マンション価格指数は2013年より右肩上がりの推移を示しています。しかし、5月に155.5あったのに対し、6月の段階で151.5となり、2.3%のマイナスの結果に。前年の同月と比べると大きく上昇していますが、それでも今年3月と同じ指数となり、下落となりました。, 6月と前月である5月の比率を見ると、多くの価格指数がマイナス、下落しているという結果になりました。都市圏別で見ても全体的にマイナスとなり、岐阜・愛知・三重の名古屋圏のみ若干のプラス。それ以外は大阪・京都・東京などを含む都市圏がマイナスという結果になりました。, 都道府県地価調査とは毎年7月1日時点の地価を各都道府県知事が調べ9月下旬に発表しているもの。今回は新型コロナウイルスの感染拡大後の地価発表とあって注目されていました。, 結果は全国平均が3年ぶりに下落となり、特に商業地より住宅地の方が下落幅が大きくなる結果となりました。, 宮古島や東京23区など一部地域は上昇していますが、それでも前年と比較すると上昇率は縮小。新型コロナウィルスの影響で経済の先行きが不透明な今、住宅購入の需要も減ったのではないかと考えられます。, 都道府県地価調査が発表されるまでは、コロナ後の地価が分からず「暴落しているのでは？」という声が聞かれることもありましたが、今回の公表を見るに下落の幅を見ると暴落といえるほどの落ち具合は見られず。, 今回-2％と最も下落幅が大きかった岐阜県でも、東日本大震災があった平成23年度当時の下落幅は-3％。当時以上に地価が落ちることはありませんでした。, 東日本大震災の時は沖縄県を除くすべての都道府県が下落しましたが、新型コロナウイルスの場合は宮城県や東京都・福岡県といった一部の県では上がり幅は縮小したものの、昨年度と変わらず上昇しています。, 県庁所在地単位で見れば、上昇している地域はさらに多く、暴落したといえるほどではない結果が出ました。, しかし、今後”暴落”というほど大きく価格下落することはないのではないか予想されています。国土交通省は今回の地価調査に対し「新型コロナウイルスによる先行き不透明感のある中で立ち止まった状態」とみています。, 住宅地は今回下落となっていますが、商業地や工業地は東京圏や大阪圏などでは、平均変動率は8年連続で上昇していますし、上昇幅の縮小は見られても需給バランスの変化は見られていません。, 社会活動も新しい形で元に戻りつつありますし、このまま下落し続けると言うとのは難しいでしょう。, 地域や実際に売却しているマンションにもより異なりますが、都道府県地価調査では土地の価格は下がっています。大幅値下げは期待できませんが、地価の分価格も調整されているかもしれません。, 新型コロナウイルスにより先行きが不透明ではありますが、先程解説した通りマンションの価格が大幅に下がる可能性は低くいので、来年まで待った方が安くなるという可能性は低いです。, それよりも、欲しいと思った物件が成約できるかどうかです。2013年からの価格上昇により高級物件となってしまった新築マンション。都市部などでマンションの購入を検討されている多くの方は中古マンションも検討されていると思います。, しかし、東日本不動産流通機構の最新データ(2020年10月現在）である8月度マーケットデータを見ると、中古マンションの在庫件数は前年比のマイナス11.3%となり前月比でも3.7％減少している状態。, 在庫が減っているにも関わらず、首都圏における中古マンションの成約件数は前年同月比よりプラス18.2％と多くの人が中古マンションを購入している結果となりました。, つまり、中古マンションの競争が激化している可能性が高いということ。来年の地価下落を期待し、購入を先延ばしにしているうちに他の人に買われてしまうということが考えられるので、良いと思った物件に出会った際は購入を本格的に検討することをおすすめします。, ただし、予算以上の物件の場合はよく検討を。マンションを購入した際には住宅ローンの支配の他に維持費も必要です。管理費や修繕費積立金の維持費を気にしても固定資産税が発生することを忘れてしまっている人は少なくありません。, 予算以上の住宅ローンと固定資産税の支払いで家計を予想以上に圧迫してしまい、生活が苦しくなることもあります。先行き不安な時期だからこそ、住宅ローンだけでなく月々の出費を考えたマンション選びを行いましょう。, 今後住み替えを検討しているのなら、まずは現在住んでいる住宅の価格を知っておくのも重要です。住宅の価格を知ることで、次に住むマンションの購入資金の計画を立てられたり、今住み替えるべきか否か判断しやすくなります。, 所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう, 不動産売却・不動産査定のよくある質問に答えます。不動産売却・不動産査定を行う上での不明点や解決したいポイントはここで解消してください。, イエウールは、株式会社Speeeが運営する「不動産売却査定専門サイト」です。 Copyright © 2018 イエ＆ライフ All Rights Reserved. より高く家を売りたいあなたにとって素敵な不動産会社を見つけることができます。 中古マンションには決まった定価がありません。そのため提示された価格がお買い得なのか割高なのか、判断がつきにくい部分があります。また、今後相場が上がるのか下がるのかもわかりづらいため、買い時を見きわめるのが難しいという声もよく聞きます。, そこで今回は、中古マンションの相場やその推移を知る方法についてまとめました。また、安価物件が安い理由と、安さだけで飛びついてしまうリスクについても触れています。さらに、安さを求めすぎて購入時期を逃してしまうことの問題点についても述べました。, まずは中古マンションの相場を正しく把握するためのポイントから押さえておきましょう。, 立地は駅から近い、生活利便施設がそろっている、都心へのアクセスが良い、といった条件のことです。眺望や日当たりの良さも広い意味での立地に含まれます。そして広いこと、新しいことも、中古マンションの価格に大きく影響します。, これに対し、間取りや内装、設備機器などはそれほど価格を左右しません。これらはリフォームやリノベーションで変えられる部分だからです。, 中古マンションの価格相場を調べるには、不動産情報サイト「at home」の「価格相場から中古マンションを探す」というページが役に立ちます。, 価格相場を調べるときはまず都道府県を選び、次に「地域から探す」か「沿線・駅から探す」かを決めます。どちらかを選ぶと、「間取り」別と「面積」別のタブで、それぞれ「地域」別か「沿線・駅」別の価格相場が示されます。棒グラフも表示されるので、どの「地域」や「沿線・駅」の相場が高いのか安いのかがひと目でわかります。, さらに「地域」か「沿線・駅」を絞り込むこともできます。築年数別の相場もそこで確認できます。そして「間取り」「面積」「価格」を組み合わせて、具体的な不動産情報にジャンプします。現時点における中古マンションの相場をエリア別に確認するには、このページを利用するのが最もわかりやすいしょう。, 不動産の価格は常に一定とは限りません。周囲の環境の変化、経済情勢、金利の変動などによっても価格は変動します。そこで、中古マンションの価格相場の推移を調べる方法も紹介しておきましょう。, 中古マンション相場の推移を見たいときは、レインズと東京カンテイのWebサイトが役立ちます。, レインズは国交大臣指定の公益財団法人・不動産流通機構が運営する不動産取引情報提供サイトです。参考になる最新データは、「レインズの物件動向について（日付）」というPDF内の「成約価格（既存マンション）」という箇所に記載されています。ポイントは売り出し価格ではなく、成約価格＝実際に売れた価格を見ておくということです。これが本当の相場です。, もう一つの東京カンテイは、国内最大級の不動産データベースサイトです。「東京カンテイの市況レポート：沿線別・駅別価格」が毎週月曜日に更新されており、首都圏の中古マンションの売り希望価格をもとにして、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価が算出され、掲載されています。, 新型コロナウイルスによる不動産市場の動向を予測するには、日経平均株価を確認することをおすすめします。, なぜなら、上表のとおり、東京都心部の中古マンション価格動向は、日経平均株価と連動しているからです。そのため、相場としては最も分かりやすい指標となります。, ちなみに、日経平均株価と連動する主な理由は「株高によって景気見通しに対する安心感が醸成される」からと言われています。, マイホームは住宅ローンを組んで買う場合がほとんどなので、価格相場以上に重要視しなければならないのは実は金利です。中古マンション購入にあたっては、金利相場の推移にも目を配っておく必要があります。, 借入金3,000万円、35年元利金等、ボーナス払いなしという条件で計算した場合、金利が1.0％上昇すると総返済額は617万円も増えます。, 具体的には、金利1.0％での毎月の返済額は「84,685円」となり、金利2.0％では「99,378円」です。その差額は毎月約15,000円。それが35年続いたとすれば600万円を優に超えるというわけです。, たとえ物件価格が600万円下がったとしても、金利が1％上昇したら意味がありません。金利が低い今は購入の大きなチャンスといえます。, 今後の金利の動きについては、住宅金融支援機構が公開している「平成30年度における 住宅市場動向について」という資料を参考に見てみます。, 同資料によれば、住宅に関してお金の専門家であるファイナンシャルプランナー（FP）に「平成30年度は買い時か？」という質問をしたところ、買い時と答えた人は64.5％となっています。「買い時」と思う要因としては、1位が「マイナス金利政策の導入後、住宅ローン金利が低水準だから」、2位が「消費税率引き上げ前の駆け込み効果」、3位が「金利先高感があるから」となっています。, つまり総じていえば、現在は超低金利時代のために買い時であり、今後は金利が上昇する可能性があると考えている専門家が多いということです。, 相場より安い物件を見つけられれば「お得」と思ってしまうのが人情ですが、安い物件にはリスクが伴う場合もあります。ここではその見極めポイントを説明します。, 売り出してすぐに売れていないということはそれなりにマイナス要素が存在する可能性もあります。しかし、売り出されてから半年を少し過ぎたくらいであれば、狙い目といえるリスクの小さい物件かもしれません。, 価格の下落が予想される物件があったとしても、実際の価格下落がいつになるのかはわかりません。賃貸に住んでいればその間も安くない賃料が発生し続けることになります。, 投資や投機ではなく、マイホーム購入を検討しているのなら、大抵の場合は価格下落を待つよりも自分で値引き交渉をして早めに購入した方がお得です。以下、価格交渉のポイントについて説明します。, こうした条件の物件を値引きに持ち込もうとしても時間の無駄となることが多いでしょう。予算内であれば他のライバルに取られる前に決断するか、予算超であれば別の物件を狙うべきです。, では効率よく値引き交渉を進めるにはどうすればいいのか、４つのステップを紹介します。, 売主が売り急いでいるかどうか、どんな事情で物件を手放そうとしているのか、仲介する不動産会社に確認してみます。, 内見時にリフォームや設備交換が必要な箇所がないかを確認します。もしあれば、購入後の修繕などの必要性を訴えて、値引き交渉のための材料に利用できるためです。, 販売価格が周辺の相場と比べて高くないかをチェックします。売主の状況次第では、相場並みに価格を下げられる可能性があります。, 値引き交渉をするには住宅ローンの事前審査に通っている必要があります。いつでも買える状態にあることを示して交渉に当たりましょう。, さて、最後は中古マンション購入時期についての話です。ここで伝えたいのは、安価物件を探すことも大切かもしれませんが、そのためにずるずると時期を後ろ倒しにするのは避けるべきだということです。, あなたがしたいのは投資でしょうか、それとも自分たちが住むマイホームの購入でしょうか？ 投資のためであれば物件を買う目的は「利益」です。買った時より高い価格で売るためには時期を見きわめることも必要でしょう。, しかし、マイホームを購入したいのであれば目的は「住むこと」です。利益ではなく、快適に、幸せに暮らすことを最優先事項に設定すべきです。まずこの基本をしっかりと頭に入れておいてください。, では、快適に、幸せに暮らすことを優先したとき、マイホーム購入の最適な時期とはいつなのでしょうか。, 結論をいえば、一つはまず「健康なうち」です。理由は収入面で問題がなくても、健康に問題があると住宅ローンを利用できないケースがあるためです。, そしてもう一つは、単純に「できるだけ早く」です。今までの家賃を合計して計算してみればその理由も納得できるはずです。家賃というのは極論をいえば消費です。いくら支払っても家は自分のものにはなりません。ならば、家計に無理のない予算で、健康なうちに、できるだけ早めにマイホームを購入したほうが、経済的な側面から見て賢明なことは明らかです。, なお、家計に無理のない予算で住宅ローンを組むことは、これもまた非常に大事です。このことについては「元銀行員が教える！住宅ローンの年収別目安と返済額を抑えるコツ５選【チェックリスト付】」も読んでみてください。, 中古マンションは、価格の相場を把握し、今後の価格推移について予測を立て、金利の変化にも敏感になっておくことで、「損をしない買い方」をすることが可能になります。, ただし、あまり価格にこだわりすぎるのは考えものです。安い物件には理由があり、それがリスクと結びついていることもあります。また、価格下落を待つくらいなら値引き交渉しやすい物件を探して、早くアクションを起こしたほうが効率的かつお得です。, そして、価格のことを考えすぎて購入時期をずるずると先延ばしにしてしまうのは最もおすすめできないことです。結果的に損をしてしまうパターンに陥りがちだからです。, 中古マンションを購入してリノベーションすれば、その時点から好みの居住空間で新しい暮らしが始まります。人生のなるべく早い時期に行動し、あなただけの充実した暮らしを手に入れてみてはいかがでしょうか。, セールスのない無料セミナー「小さいリスクで家を買う方法」です。お宝物件の探し方、建物が安心かどうかのチェック方法、具体的なリノベーション費用、あんしん住宅予算の出し方…etc、なかなかネット上では話しにくい内容をお伝えします。, 元銀行員が教える！住宅ローンの年収別目安と返済額を抑えるコツ５選【チェックリスト付】, 「不動産仲介・住宅設計・住宅建築」をワンストップで手がける『ゼロリノベ』。その専門家集団の監修のもと、単に情報をまとめただけの軽い記事ではなく、真剣に住まいを考えるユーザーに役立つ”リアル”な情報をお届けしています。.