東京中古ワンルーム投資

東京都内の不動産投資物件(アパート・マンション)物件って資金どれくらいあれば買えるか気になりますよね。今回新築・中古、ワンルーム(区分)・一棟の物件価格と家賃相場の事例をリサーチしました！「ワンルームマンション投資は必ず失敗する。cfのでる地方アパートがよい」実際そうなの？そのような意見に対して検証してみました！ワンルームマンション投資で失敗する理由や「失敗しにくいワンルームマンション投資の条件」もまとめました。ご参考ください。そんな数ある不動産投資の中でもわたしたちがおすすめしているのは都内の中古ワンルームマンション投資です。 1．「東京」将来の人口減少を考えれば東京1択！マンション投資で成功するためには、賃貸の需要がある立地で投資をすることが欠かせません。例えば、家賃7万円の中古ワンルームが840万円といった具合にです。 1．不況時の投資家への影響. 東京都内の不動産投資物件(アパート・マンション)物件って資金どれくらいあれば買えるか気になりますよね。今回新築・中古、ワンルーム(区分)・一棟の物件価格と家賃相場の事例をリサーチしました！他にもローンの金利が上昇していないかどうかも気にしておきましょう。, この空室リスクを回避するためには、出来る限り条件の良い人気の物件を選び、信頼できる不動産投資会社を利用することが必要です。, 日本は特に地震大国ですから、少しでもリスクを減らすために、居住者を守るために考えなくてはならない問題です。, 中古のマンションだと古い基準で設計されているものがあり、耐震性に不安がある場合もあります。, 地盤沈下や液状化を起してしまうと水道、電気、ガスなどの工事を行わなくてはなりませんし、居住者にとっても嬉しいことではありませんよね。, これは、リスクと言っても手を入れた方が物件の価値が上がるため、リフォームした方が良いかもしれません。, 特に女性の居住者は水周りの綺麗さ、使いやすさを重視して物件選びをすることが多いと思います。, 水周りが原因で避けられてしまう物件になってしまってはもったいないため、定期的にメンテナンスするようにしましょう。, マンション投資では新築マンションを中古マンションの２つの選択肢があります。現実として投資としてよく行われているのは既存のマンション、つまり中古マンション投資が中心です。, 一方で中古マンション投資に限らず土地を活かした投資では、誰かが利用してくれる環境でなければ価値を生み出しません。, 国税庁が行う民間給与実態統計調査によると日本のサラリーマンの平均給与は約420万円であり、これは1997年の467万円という水準と比較して40万円程度下がっていることが見て取れます。, このように給与が伸びない状況においては投資によって収入を確保するということを選択肢として考えることになるでしょう。ここでは東京都内の中古マンション投資で得られる利益についてお話します。, マンション投資は一般的に簡単なものですが、マンション投資にもいろいろな違いがあります。東京都で「ワンルームの中古マンション」中古マンションの物件検索、購入のための情報なら【lifull home's】豊富な東京都の中古マンションから、「ワンルームの中古マンション」を特集。簡単に比較・資料請求！価格相場情報から購入の目安となる費用の把握ができます。新築より価格を抑えて購入でき、利回りが良い点などから中古ワンルームマンション投資が注目を集めています。では都心と地方、どちらのほうがより優良といえるのでしょうか。中古ワンルームマンション投資をしている30代〜50代の投資家を対象に、調査を実施しました。民泊投資とは？本当に儲かる？| メリット・デメリット・他の不動産投資との違いなど解説, 子供1人の出産から大学卒業までにかかる費用の平均は1,600万！進路別の教育費の違い. 不動産投資に興味がある方の中には、中古のワンルームマンションへの投資をご検討中の方もいると思います。古いマンションであればリーズナブルで、比較的手軽にマンション経営を始められるとお考えてのことなのではないでしょうか。このように、投資家が歳を取るように、物件の築年数も古く（長く）なります。 HP内に問い合わせフォームあり一千万人を超える人々が暮らす東京には、数･･･[, 会社名：株式会社インヴァランス住所：〒151-0053　東京都渋谷区代々木2-1-1　新宿マインズタワー 17階 TEL：03-5302-7177 中古マンション投資をしたいと考えたときに･･･[, 会社名：株式会社ウイングエステート住所：〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿1-13-10恵比寿壱番館3階 TEL：03-6435-0011 東京都港区の株式会社ウイングエステートｈ、･･･[, 会社名：株式会社ジー・ピー・アセット住所：〒151-0053 東京都渋谷区代々木2-10-8 ケイアイ新宿ビル5階 TEL：0120-86-4981 中古マンション投資を行う方から、今ジー･･･[, 会社名：株式会社和不動産住所：東京都千代田区神田須田町1-7-9　VORT秋葉原maxim7・8・9階 TEL：0120-003-753 本業だけでは収入が思わしくない、老後の生活が不安と･･･[, 会社名：株式会社レイニッチ住所：東京都千代田区神田神保町3-9 幸保ビル1階 TEL：03－3237－1030 不動産投資をするときにはサポートしてくれる会社を利用するのがおすすめです。サ･･･[, 会社名：株式会社FJネクスト住所：（本社）〒163-1311 東京都新宿区⻄新宿六丁目5番1号新宿アイランドタワー11F TEL：03-6733-1111 これから中古マンション投資をする･･･[, 会社名：株式会社アイケンジャパン住所：(東京本社）〒107-0052　東京都港区赤坂7丁目1番16号　オーク赤坂ビル11階 TEL：03-6804-5506 中古マンション投資をするときに･･･[, 会社名：J.P.Returns 株式会社住所：〒100-6906 東京都千代田区丸の内2-6-1　丸の内パークビルディング6階 TEL：03-5962-9450 初めての中古マンション投資･･･[, 会社名：株式会社ベルテックス住所：東京都新宿区西新宿6-8-1　住友不動産新宿オークタワー9階 TEL：03-6302-0544 中古マンション投資に活用できるサービスを探しているのならベ･･･[, 会社名：株式会社デュアルタップ (Dualtap Co.,Ltd.) 27 歳の投資家が今、実践する理由東京中古ワンルームマンション投資セミナー申し込み受付中 10/24（土） 13:00 ～ 14:00 配信. このように、投資家が歳を取るように、物件の築年数も古く（長く）なります。チサンマンション三軒茶屋第1 4階東京都世田谷区三軒茶屋1丁目の物件詳細。間取りワンルーム、19.44㎡（壁芯）。三軒茶屋駅から徒歩3分、南向き、リフォーム・リノベーション済みの中古マンションです。Yahoo!不動産では世田谷区の中古マンションを411件掲載中！リーマンショック後「東京都心の中古ワンルームマンションは表面利回り9～10％で購入できた」という事実をご存じでしょうか？. ワンルームマンション投資の目的によりますが、投資をするからには収益を得たいと誰しも思いますよね。そこで大切なポイントは、東京都中央区が将来的に・家賃が下落しないエリアなのか？・資産性があるエリアなのか？ということを確認しておくことが大切ですよね。 Amazonで台場史貞の私が東京の中古ワンルーム投資で自由な人生を手に入れた方法。アマゾンならポイント還元本が多数。台場史貞作品ほか、お急ぎ便対象商品は当日お届けも可能。また私が東京の中古ワンルーム投資で自由な人生を手に入れた方法もアマゾン配送商品なら通常配送無料。東京で「中古ワンルームマンション投資」をすることは、一般的にリスクが低いといわれますが、それは「積極的な街の情報収集と過去の状況をいかに見極めて成功率の高い物件を買えるか」という経営判断をしっかりできる、という条件付きです。新宿区の中古マンション（東京都）の購入を検討されている方へ。住友不動産販売のステップ（住友の仲介）では、中古マンションの最新情報から、購入のお手伝い、その際に必要となる知識など、様々な情報を掲載しております。ワンルームマンション投資の物件選びで大きな悩みどころとなるのは、新築物件にするのか、中古物件にするのかというところ。どちらにもメリット・デメリットがあるので、下記にまとめてみました。ボクが初めて投資したワンルームマンションは築11年でした。しかし、もう築19年になりました。. 中古ワンルームマンション投資のメリット ... このような状況を考慮すると、東京のワンルームマンション需要は高く、これからますます需要が高まると予測されます。東京23区の中古マンション（東京都）の購入を検討されている方へ。住友不動産販売のステップ（住友の仲介）では、中古マンションの最新情報から、購入のお手伝い、その際に必要となる知識など、様々な情報を掲載しております。中古ワンルームマンション投資のセミナーってどんな感じ？どれに行けばいい？が解決する、セミナーレポートを一挙掲載！各社の不動産投資セミナーレポートは随時更新中（2020年1月更新）。セミナーに参加する時間がない方はぜひ参考にしてください。東京以外でのマンション投資は失敗します。その理由を「超」具体的に解説しました。「大阪」や「福岡」でのマンション投資を検討されている方も多いかもしれません。「価格が安い」などの理由で地方物件を購入すると思わぬ落とし穴が存在します。新築より価格を抑えて購入でき、利回りが良い点などから中古ワンルームマンション投資が注目を集めています。では都心と地方、どちらのほうがより優良といえるのでしょうか。中古ワンルームマンション投資をしている30代〜50代の投資家を対象に、調査を実施しました。物件は年々古くなる. 住所：〒141-0033 東京都品川区西品川一丁目1番1号住友不動産大崎ガーデンタワー12階 TEL：0800-919 ･･･[, 現在個人投資を始める人の中で、比較的安定している中古マンション投資に注目が集まっていることはご存じかもしれません。ハイリスクハイリターンの投資ではなく、安定的に長期運用が見込める中古マンショ･･･[, 老後に2000万円の蓄えが夫婦で必要と言われていて、世間が騒然となりました。この2000万を働くだけで貯めるのは難しい人も多いでしょう。そこで目をつけるべきは投資です。株やFXもありますが、･･･[, 東京の中古マンション投資で詐欺が横行し、社会問題にもなりました。これから中古マンション投資をはじめようと考えているなら、まずはその手口を知って被害に遭わないようにすることが第一です。ここでは･･･[, 住宅ローンを組んだことがある人の場合にはかなり大きな自己資金を用意しなければならなかったのを覚えているかもしれません。中古マンションを投資目的で購入するときにも同じように自己資金が必要なので･･･[, 初心者から中古マンション投資をおこなう場合、経験的な視点という点では不利といえます。そんなときにおすすめなのが経験者のブログなのです。中古投資経験者が書いているブログを読むことで、全く経験が･･･[, 東京で中古マンション投資をするのに興味を持っている人にとってワンルーム投資はどうなのかは気にかかるポイントでしょう。ブログなどで情報を調べてみると失敗して大損をしている話がしばしば見つかりま･･･[, 近年では不動産の価格が高騰していることから、中古マンション投資でキャッシュフローを考える人が増えてきました。しかし、収支をプラスにするにはどの物件を購入して長期的な投資として考えるのがいいの･･･[, 東京で中古マンション投資をしようといろいろな情報を集めていると減価償却について詳しくならなければならないのに気づくでしょう。ここであらためて計算の仕方の基礎を理解すると共に、なぜきちんと算出･･･[, 副業による資産形成や老後の資金対策などを目的として不動産投資をする人も増えてきました。一方でマイホームを手に入れたいという考えを持つ人も多いものの、不動産投資もマイホーム購入もローンを組まな･･･[, 東京で中古マンション投資をする場合、儲かるコツはあるのでしょうか。投資である以上「絶対」はありませんが、やり方によっては不動産投資は資産形成に大いに役立つ手段であることは間違いありません。･･･[, 東京で中古マンション投資を始めたいと思っているときには資金調達をどうするかが大きな課題になります。マンションを購入するために必要な費用のほとんどは不動産投資ローンなどを利用することによって工･･･[, 首都圏では新築マンションと中古マンションが乱立している状況の中、高額な新築マンションよりも、手に入りやすい価格帯の中古マンション投資に人気があります。ただし築年数によっては、隠れた瑕疵や建物･･･[, 自分の資産を守る（インフレ対策）「インフレーション（インフレ）」について皆さんはどれくらいご存知でしょうか？インフレについての知識は、投資をおこなううえで自分の資産や生活を守るために必ず把･･･[, 中古マンション投資はマンションの数室や1棟を購入し、貸すことによって家賃収入を得る方法です。住み替えする際現在住んでいるマンションを賃貸に出しても、中古マンション投資と言えるでしょう。物件･･･[, 国税庁が行う民間給与実態統計調査によると日本のサラリーマンの平均給与は約420万円であり、これは1997年の467万円という水準と比較して40万円程度下がっていることが見て取れます。このよ･･･[, 中古マンションに投資を行う場合には、どのようなエリアで物件を探すかは大切な要素です。しかし選ぶべきエリアは単に人気だと言うわけではなく、その特徴や傾向をしっかりと把握することで、より戦略的な･･･[, 中古マンション投資を考えている場合、どのような専門業者を利用するかがポイントの1つです。例えば選択肢の1つとして、東京密着型の投資事業を扱っているところを選ぶというものがあげられます。実際･･･[, この体験談は、これから投資を始めようと思っている方に、少しでもその判断材料の一つになればと思い書いたものです。今まで老後の事や、自分に万一があった場合のことなど考えたことがなかったですが、･･･[, 東京で中古マンション投資を検討する場合には色々と大切な要素がありますが、中でも立地については成果を左右しうる大きな要素となりえます。せっかくの投資資金を無駄にしないためには、立地条件は深く･･･[, マンション投資では新築マンションを中古マンションの２つの選択肢があります。現実として投資としてよく行われているのは既存のマンション、つまり中古マンション投資が中心です。一方で中古マンション･･･[, 東京では、投資用の中古マンション物件数もかなり多いので、これから投資を始めたいと考えている人もすぐに始めることができる環境となっています。マンションを購入する場合、多くの人が資金を銀行などか･･･[, 中古マンション投資は、日常的な不動産管理を業者に委託することで、手間がかなり削減されるので、普段から忙しく働いている人にとっては取り組みやすい副業と言えるでしょう。銀行などは、中古マンショ･･･[, 将来の心配から不動産投資を始めるサラリーマンが増えています。しかし不動産投資は大きな金額が動きます。それ相応に準備をしてから始めなければ、失敗する可能性が高まります。では中古マンション投資･･･[, 人口の流入と流出の頻度が多い東京の都心部では、たくさんの賃貸用の中古マンションがあり、エリアによってはニーズが高くなっています。これから東京で中古で不動産を購入して投資を始めようと考えてい･･･[, 東京で中古マンション投資をするという人もいるとは思いますが、そういう投資にも注意点が実際に存在します。中古マンションがどういう特徴を持つのかということについて把握した上で、投資をおこなわない･･･[, 不動産投資にはいろいろな種類があります。その中の一つが「中古マンション投資」です。中古のマンションを購入して、経営してゆくものですが、一体どのような利点のある投資方法なのでしょうか。 &nb ･･･[, 東京で生活をしている人ならわかると思いますが、中古のマンションに対しての需要は今後も伸びるとされています。このため、これから長期的に資産形成をしていきたい人たちにぜひおすすめしたいのが中古･･･[, 中古マンション投資が、東京では人気を集めています。若手からシニアまで幅広い世代の方達が資産運用としてが始めているようです。その流れはどういったものなのかを知らずに始めては、失敗する可能性･･･[, 中古マンションに投資することはかなり簡単にできて人気が高いです。また、中古マンション投資は初心者にとってメリットなども多いのです。そんな中古マンション投資のイロハについてここでは詳しく見･･･[, これまでは新築分譲マンションが多数供給されてきましたが、少子高齢化社会となっている日本では、新築分譲マンションの戸数が伸び悩むことが予測されるでしょう。新築分譲マンション数が少なくなると、･･･[, 中古マンションに投資するのは何かとおすすめです。例えば、中古マンション投資であれば投資について知らない初心者であっても安定した収益を上げられます。他にも中古マンション投資は単純に楽しいと･･･[, 中古マンション投資をしようと考えている人はいませんか。投資をこれからするならばマンション投資はかなりうってつけなものです。実際、マンション投資は一般的に簡単なものですが、マンション投資に･･･[, 大手企業に勤めるサラリーマンや医師弁護士など、高収入で経済的に余裕のある層に対して中古マンション投資を呼びかける営業がよく見られます。投資ということですから、もちろん収益が上がることを売り･･･[, 東京で中古マンション投資で成功するには不動産投資会社の選び方はとても重要です。選ぶ会社一つで成否が左右されるほどとも言われています。どの物件を購入するのか投資物件の紹介から、購入後の入居･･･[, 旺盛なマンション需要が予想される東京では、中古マンション投資に向いた物件が数多くあります。不動産投資において重要な指標になるのが利回りの高さにあります。しかし単純に年間賃料だけを前提に算･･･[, 東京五輪などを控え住宅の需要が高まると言われている現在ですが、その中でも使い勝手が良く手ごろな中古マンション投資は、サラリーマンや退職された方などの副業としてとても注目されています。しかし･･･[, 東京でマンション投資を検討しているとき、新築と中古ならどちらが適しているのでしょうか。それぞれの選択肢で異なるメリットやリスクが存在しているので、その点を理解したうえで選択することが大切で･･･[, 不動産投資はアパートやビル、戸建投資などいろいろな種類が存在しています。その中でも中古のマンション投資という方法があります。中古の為サラリーマンなどでも、副業として適しているように感じら･･･[, 最長３５年間の空室保証や頭金０円からでも不動産投資を行うことができるサービスを展開している, 物件そのものだけではなく周辺環境は整っているのか、街のブランド力はどの程度あるのか, 東京都港区六本木3丁目2番1号住友不動産六本木グランドタワー40階/六本木駅より徒歩6分, 〒141-0033 東京都品川区西品川1-1-1 住友不動産大崎ガーデンタワー12F, 〒101-0041 東京都千代田区神田須田町1-7-9　VORT秋葉原maxim7・8・9F, 〒102-0073 東京都千代田区九段北4-1-3 日本ビルディング九段別館 5Ｆ, 中古マンション投資を続けていくための仕組みが充実していて投資初心者にも始めやすいから, 新築マンションと比べて購入価格が安いため、利回りが高くなるのが中古マンション投資のメリット. 東京で中古マンション投資・収益物件売買をするなら！相談におすすめしたい評判の不動産投資会社をランキングでご紹介！, 私がこのサイトを作成することになったきっかけは、結婚し家族に対する責任感を持ったことでした。, これから家族と共に生活していくことを考えると、正直に言えば必要になってくるであろう資産に不安がありました。, そして将来のために安定した資産を形成することを決意した私は「投資」に注目することにしたのです。, 投資にも様々な種類がありますが、私はその中でも特に「中古マンション投資」をおすすめしたいです。, 株式投資やFXも考えましたが安定感のない投資ですし、何より専門知識を得るだけでも莫大な時間がかかってしまうと思いました。, また新築マンションと中古マンションへの投資を比較して中古の方が利回りが高いことも決め手になりましたね。, 私の主観にはなりますが、同じような境遇の人の役に立てればと思い、おすすめの中古マンション投資会社の情報をまとめましたので是非参考にして頂ければ嬉しいです。, ここまで、簡単に東京の中古マンション投資をするときに投資会社を利用することがおすすめという内容を記載しましたが、実際に中古マンション投資会社を選ぶ際に、他の人たちはどのような部分を重要視しているのでしょうか？独自にアンケートを作成し、調査を行いました。, 調査の結果、「個々にあった提案をしてくれる」や「セミナーを定期的に開催してくれる」といった内容の割合が多く見られました。やはり投資というものは気軽に始めることも難しいですし、ある程度の知識が必要になってくるのでいろいろなことで迷ってしまうことも多いと思います。, しかし、そのような時でも自分に合った内容を提案してくれると安心ですよね。また、独学で学ぶことは難しいので定期的にセミナーが開催されていれば自分の知識量もしっかり上げることができるのでうれしいポイントです。, その他にも「サポート体制の充実」が挙げられてました。これから中古マンションの投資を始めようと思っている方は上記のポイントについて是非参考にしてみて下さい。, 東京都内におけるたくさんの不動産投資会社の中からみごとランキング1位に選ばれたのは、東京都渋谷区にある「株式会社クレド」です。, この会社がなぜランキングトップを獲得したのか、もっとも大きな要因は、サービスの豊富さとリーズナブルさが両立できているという点です。, 『すべてはお客様の未来の為に』をテーマにしているので、頭金０円でも毎月プラス収支で運用できる投資物件購入相談という不動産投資の事だけでなく、投資全般のプロ集団であるFP会社との業務提携もあり、生命保険やその他の投資に対してもコンサルティングしてくれるので、他の業者と比較してもやりすぎなのではないかと思うぐらい至れり尽くせりなのが大きな魅力でした。, 毎月の賃貸管理代行手数料は3500円でそれ以外の不明瞭な請求を行わない事も魅力的です。, 中古マンション投資は私のような若者だけでなく、定年をすぎた方が収益の確保手段として着手することが多いですが、やはりと言うべきか失敗して損をしてしまう方も少なくありません。失敗の理由に関してとても多くの方に共通しているのが、「勉強不足」ということです。テレビコマーシャルなどに釣られて･･･, 投資用マンションを始めようとしている方々は一般的にはお勤めされている方がほとんどだと思います。その為、いざ始めようと思ってもやった事がない大家業には不安がいっぱいな筈。だからこそ賃貸管理業は業者に任せるのです。しかし･･･, マンション投資をする上で永続的に利益を出していくためには、適切な賃料の設定が不可欠と言えます。しかし、マンションへ投資したばかりのオーナーのほとんどは、いったい賃料をどのぐらいに設定すればいいのかというのがいまいちピンとこないでしょう。賃料と一口に言っても･･･, この会社は、とくに中古マンションの不動産投資を扱っている会社の中では、比較的大手に入る部類といってもよいでしょう。, 18000戸もの管理物件数と7000人以上ものオーナー数を誇り、各物件の入居率も高いです。, 決して無条件で信頼できる！というわけではありませんが、やはり規模の大きい企業というのはそれほど実績のない新興の会社に比べると、信頼性は高いと言えるでしょう。, 数ある東京都内の不動産投資系企業の中でも大手と言える日本財託ですが、どうやら中古のワンルームマンションを強みとしているようです。一部屋分のスペースしかないワンルームマンションですが、独自のメリットとデメリットがあります･･･, いかんせん、不動産を主に取り扱う業者というのは嫌われやすい傾向があります。それはいったいなぜか、強引かつ粘着な営業やセールスがその要因となっています。事実、私もそういった不動産系の営業を疎ましく感じていたことがあります･･･, この日本財託が他の業者とは異なる、あるいは優れているとしているアピールポイントとして、入居率の高さがあります。この点に関しては、このランキングにおいても上位に入るほどであろうと個人的には思います。実際、マンションの入居率というのは･･･, ランキング3位となったのは、東京都渋谷の不動産関連会社「ジーエーテクノロジーズ(リノシー)」です。, このジーエーテクノロジーズ(リノシー)という会社は、「イノベーションが必要不可欠」というその経営理念にも表れているよう、ユーザーにとってサービスが使いやすいかどうかということを優先しているようです。, 事実、この会社が運営しているポータルサイト「リノシー」はビジュアル的に見やすく、どこにどういった情報があるのかわかりやすくデザインされています。, また、データを重視した投資物件に代表されるような堅実性も魅力的であり、安定性を求められる方とは相性がよいと言えるでしょう。, 中古マンションへの不動産投資というのは、どこか面倒くさいものであると、心のどこかで思っていませんか？確かにかつて、不動産投資というのははじめるだけでもとても面倒なものでした。山のように積まれた膨大な資料の中から自分の条件に叶った物件を探さなければならず･･･, 【専用アプリ「OWNR by RENOSY（オーナーバイリノシー）」他サービスにはこんな機能も】, このオーナーバイリノシーというアプリは、上記項目で紹介したものの他にもあらゆる機能が備わっています。たとえば、収支のシミュレーション機能。このプランで中古マンション投資を行えばいったいどれぐらいの利益を上げることが可能なのか、アプリが概算を行ってくれるので･･･, ひと昔前、不動産業者を「山師」扱いするような風潮が一部で根強く存在していました。たとえば古き良き商店街の一角に存在していた不動産屋を「信頼できない」と拒絶する方もいたようです。その理由としては･･･, 4位にランクインしたのは、東京と沖縄にオフィスを持っている「リズム株式会社」です。, このランキングの業者はみなレベルが高いですが、このリズムという会社もなかなか高水準のサービスを提供しています。, リノベーションによる物件価値の向上や、独自システムによる手続きの効率化等はそこまで目新しいものではありませんが、魅力的なサービスであると言えます。, また今回紹介している他の業者同様、低資金であっても投資を行うことができる・家賃滞納時の保証対応にも応じてくれるなど、保証やサポート対応が充実している点も見逃せません。, 中古マンションという言葉を聞いて、あなたはいったいどのようなことを思い浮かべるのでしょうか。決して少なくない方が「中古=価格が安い、価値があまりない」と考えられるかもしれません。しかし、それは半分正解で、半分間違いです･･･, 私がこの中古マンションの投資に着手するようになるまではまったく思いもよらなかったことなのですが、マンションへの投資というのは、スピードがかなり重要となります。マンション物件そのものの購入だけでなく･･･, 投資用マンションを選ぶにあたって、最初のうちというのはどうしても値段ばかりを気にしてしまいがちです。ほとんどのサイトに目立つところに金額というのは書いてあるものですから、仕方がないといえば仕方がありません。しかし･･･, その資本金は4億とかなりのもので、加えて不動産投資会社では珍しく日本取引所グループ（JPX）に上場しています。, やはり、こうした上場企業の場合は公的機関から厳しい監査を受けますから、上場し続けられているというのはそれだけ高い信頼性があると取れます。, その豊富な資金力を強みとした、最長３５年間の空室保証や頭金０円からでも不動産投資を行うことができるサービスを展開しているのも見逃せない点です。, このシノケンハーモニーという会社は投資用マンションを取り扱う企業の中ではかなり規模の大きい部類に入り、規模自体も他業者と比較してもかなり大きいです。その企業の規模からも考えられるように、さまざまなサービスを展開しています･･･, 一見、オーナーにとってとてもメリットがあるように思える頭金0の制度。確かにこの制度には、たくさんのメリットがあります。しかし、その一方でいくつかのデメリットも存在しているのです･･･, このシノケンハーモニーはさすが大企業ともいうべきか、取り扱っている物件もなかなか信頼の置けるものとなっています。シノケンハーモニーの目玉商品というのはいったいなにかと言うと、都心に建設されたデザイナーズマンションです･･･, さて、これまでおすすめの不動産投資会社を紹介してきましたが、私がどのような点に注目してランキング付けをしたのか気になりますよね。, 大きな理由としては、他社よりも中古マンション投資を長く続けていくための仕組みが充実していて投資初心者にも始めやすいと感じたからです。, 私自身、投資に詳しいわけではなかったため「安定して利益を得られる物件があるか」、「丁寧に説明してもらえるか」という点は大変重要でした。, そこで今回はこれをランキングの基準として私と同じように困っている人に紹介することにしました。, もちろんこのサイトに掲載しているところは1位以外でも良い会社であると思いますので、ご自身の状況に合った会社を選んでみてくださいね。, まず最初に挙げられるのは、クレドでは資産価値が高い物件を多く扱っているということです。, 駅に近い、築年数が少ない人気物件ばかりを紹介しており、空室リスクを抑えた長期運用を目指すことができるのです。, クレドではその点はとても強化していて、市場調査をしっかりと行い厳選された物件のみ紹介しているため安心できます。, 一人一人に合わせて無理のない長期投資プランニングをしてくれるかどうかにも注目しました。, クレドではしっかり相談出来る上に、細やかな賃貸管理代行、家賃保証、仲介手数料無料などサポートも充実しています。, また、中古マンション投資における利益だけではなくリスクについても正直に説明してもらえます。, よく不動産投資会社にとって都合の悪いことは隠して投資させるというようなところもあると噂に聞きますが、クレドでは情報を透明化することに力を注いでいるようです。, 無料セミナーでもここまで丁寧に説明してくれるところは無いだろうというくらい充実した内容を聞くことができました。, 他社にも話を聞きに行きましたが、私の個人的な感覚としてはクレドが一番信頼できるビジネスパートナーになると思いましたね。, ゆとりを持った幸せな生活を送るには、ある程度資産が必要であり、そのためには不動産投資を活用した資産形成が有効だと言えるでしょう。, ここでは、不動産投資の必要性について「自分の資産・時間・未来を守るため」の3つの観点からご紹介し、メリットについても詳しくお話しします。, さて、本サイトではおすすめの不動産投資会社を比較ランキング形式で紹介しましたが、情報を簡潔にまとめて一覧にしてみたので、おさらいしてみましょう。, それぞれ人気のある中古マンション投資の用意があり、サポートにも力を入れている不動産投資会社ばかりなので、特徴などをしっかり把握して存分に検討してみてください。, 各不動産投資会社の詳細情報をもっと知りたい方は、本サイトのそれぞれの詳細ページや公式サイトもチェックしてみてくださいね。, また、おすすめの不動産投資会社として、サポートが充実していることは大前提ですが、対応範囲や内容には違いが見えますので、自分の希望や理想にあった不動産投資会社を選び充実した資産形成を行っていただければと思います。, まず、マンションを購入し賃貸として居住者に貸し出しを行い、家賃収入を得るビジネスモデルを指します。, 大抵はマンション購入の際にローンを組むため、家賃収入で返済をしながら差額を貯蓄するなどして増やしていくことになります。, 毎月の家賃収入をそのままローンの返済に充てるので、生活が大きく変わることはないですが、時間が経つにつれてローン残金も減り売却も検討できるようになれば新たに選択肢も増えるので、しっかりと時間をかけていくビジネスモデルですね。, なかなか結果が出ないと焦ってしまうこともあるかもしれませんが、勉強しつつ気長に行いましょう。, また中古マンション投資は「一棟マンション投資」と「ワンルームマンション投資」に分けられます。, 「一棟マンション投資」はマンション一つ丸ごと購入することを指します。一棟マンションは購入額が高額な分大きな利益を得る事も可能ですが、高額な初期費用の問題や空室リスク、金利変動、物件の立地などの面において非常にハイリスクです。, しかし、土地がついていることで資産価値が高くなり、高額融資を受ける可能性が高くなったり、自由に改装して付加価値を高めることができるなどのメリットもあります。付加価値を高めることができれば、空き室を減らすことができ、リスクを軽減できますよね。, 一棟マンション投資は大きなお金が必要になってくるのは事実ですが、うまく運用できれば大きな利益を得ることができるのは間違いないでしょう。, 一方「ワンルームマンション投資」は、一部屋購入して運用することを指します。ワンルームマンションのメリットは、なんといっても初期費用を抑えられることでしょう。, 一室だけなら、少ない借入金もしくは自己資金のみで購入することができるので、不動産投資初心者の方でも始めやすい投資方法です。しかしその一室に空き室が出てしまえば、収入が得られなくなってしまうというデメリットもあります。, そのため、ワンルームマンション投資を始めるためには、空き室が出ないような物件を購入することがお勧めです。ワンルームマンションは独身者が住むことが多いので、独身者が生活しやすい立地の物件を購入するといいでしょう。, 中古マンション投資として、「一棟マンション投資」、「ワンルームマンション投資」を紹介してきましたが、初めての投資には少額で投資ができるローリスクなワンルームマンション投資がお勧めです。, 利回りと言っても実際には「表面利回り」と「想定利回り」、「実質利回り」に分けることが出来ます。, 「表面利回り」とは収益割合を1年の平均にした数字ですが、これは管理費などの経費を含めて計算をしていません。, それに対して「実質利回り」とは管理費や修繕積立金等を含めて計算した数値となります。, 一般的に利回りというと「表面利回り」のことを指す場合が多いようで、不動産投資会社のホームページなどにも「表面利回り」が記載されていますが、注意が必要です。, 初めて投資に関わる人などは、ついつい記載してある利回りが高いとなると飛び付いてしまいがちですが、一度冷静になりましょう。, そして常に入居者がいるとは限らない、つまり常に収益があるとは限らないということも頭の隅に置いておかなくてはなりません。, あまり人気が出ず、借りてくれる人がいない物件に投資しても意味がないばかりか、極端な話ですが破産してしまう可能性もあります。, 住む人に価値が高いと思ってもらえる物件なのか、長く住み続けられる物件なのか居住者目線で考えることが必要ですね。, ですから物件そのものだけではなく周辺環境は整っているのか、街のブランド力はどの程度あるのかということも確認しましょう。, 中古マンションは新築マンションと比べて購入価格が安いため、利回りが高くなるという点が一番大きなポイントでしょう。, 新築はもちろん居住者に人気がありますが、購入価格が高くなってしまいがちですので利回りが低くなってしまいます。, また、中古マンションはローンを利用すれば少ない自己資金でも比較的手軽に始められますし、家賃収入との差額を定期的に貯金していくことも可能です。, そのためには、お金の出入り、すなわちキャッシュフローが大事になってきますので注目して運用しましょう。, また、投資マンションを相続すると評価額の30％の控除を受けることができるという利点もあります。, 不動産を利用することにより、相続時の税金を多く払わなくても済むようになるのです